摘要：深圳夫妻公积金贷款额度攻略是深圳购房者关注的热点问题。本文从房屋贷款总额、最高可贷款额度、最低可贷款额度以及提高公积金贷款额度的方法四个方面详细阐述深圳夫妻公积金贷款额度攻略。

一、房屋贷款总额

1、深圳夫妻公积金贷款额度受房屋贷款总额的限制。市民在深圳购房最高可贷款85％，深圳高新区最高可贷款90％，但不足15万元者，最高可贷款95％；不足5万元者，最高可贷款100％。其中，购房人可使用住房公积金贷款购房部分调整为：非深圳户籍购房人最高可贷款总额不得超过房屋总价的70％，深圳户籍购房人最高可贷款总额不得超过房屋总价的80％。

2、购房人公积金贷款总额应当在月还款金额不超过总收入的50％以内。购房人公积金贷款总额的计算方法是：市民单位的本月工资总额×公积金贷款比例（深圳户籍购房人最高比例为80％，非深圳户籍购房人最高比例为70％）×-月还款年数=公积金贷款总额。

3、需要注意，在房屋贷款总额中，深圳对于第二套房的贷款政策有一些限制。自2017年9月1日起，深圳出台了第二套房贷款政策，对非深户籍家庭的第二套房公积金贷款的首付款不得低于50%。对于深户籍家庭的第二套房公积金贷款的首付款不得低于40%。因此，购房者需在购房前仔细了解深圳的政策，避免在后期出现不必要的问题。

二、最高可贷款额度

1、深圳夫妻公积金贷款额度最高为每户家庭住房公积金账户余额的40倍，限额为120万。以购房者夫妻双方各自的住房公积金余额为起始值，计算两个余额的总和即为深圳夫妻公积金贷款额度的最高值。

2、最高可贷款额度不等于购房者能够获得的贷款总额。购房者不仅需要考虑房屋贷款总额的限制，还需要考虑个人情况的限制，例如个人的收入、信用状况等情况都会对购房者的贷款额度产生影响。

3、深圳夫妻公积金贷款额度的计算和审批分为两个阶段，第一阶段是购房人向住房公积金管理中心提交申请表和相关材料，第二阶段是工行将申请人提交的材料经过审核后，进行贷款审批。

三、最低可贷款额度

1、深圳夫妻公积金贷款额度最最低为1万元。根据深圳市住房公积金管理中心发布的规定，申请人的贷款申请，最小公积金贷款金额为1万元起步。同时，深圳市住房公积金管理中心提醒广大购房者，在进行住房公积金贷款时，应注意每笔贷款金额以及贷款期限的变化。

2、除此之外，购房者需要满足一些基本的要求才能够使用住房公积金贷款，例如必须在缴存公积金满6个月，没有其他非异动因素妨碍贷款时限的购房者，并且在深圳具有房产购买资格。

3、总的来说，深圳夫妻公积金贷款额度是受到很多限制的，包括政策、收入等多方面的限制。购房者需要特别关注自己的情况，并根据实际情况进行贷款申请。

四、提高公积金贷款额度的方法

1、提高房屋产权人公积金缴存比例。产权人提高自身住房公积金的缴存比例，可以提高自身公积金可贷款额度。

2、提高个人工资收入。购房者可以通过合法手段合理提高自身的收入水平，提高申请贷款的成功率。

3、申请人增加还款期限。可以根据自身的还款能力和情况，申请增加还款期限以降低每月月供，进而提高贷款额度。

4、筹集购房首付款。购房首付越高，贷款的比例会越低，进而影响到购房者的贷款额度。

五、总结：

本文详细阐述了深圳夫妻公积金贷款额度攻略，包括房屋贷款总额、最高可贷款额度、最低可贷款额度以及提高公积金贷款额度的方法等四个方面。在深圳购房者需要仔细阅读本文，了解深圳夫妻公积金贷款规定和政策。只有根据现实情况，灵活运用规定和政策，才能够成功申请到合适的贷款额度，实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。