摘要：深圳是一座高房价城市，普通人想在深圳置业常常需要借助房贷。然而，近年来深圳银行房贷年龄限制越来越严格，导致越来越多的年轻人无法通过审批，本文将对此进行详细的分析和解释。

一、 深圳房贷年龄限制背景

1. 2004 年，深圳首次提出房贷年龄限制政策。当时，深圳的房贷年龄上限为 60 岁，即房屋所有人的年龄不得超过 60 岁。

2. 2016 年，随着深圳楼市的不断升温，房贷年龄限制不断升高，60 岁也开始被推迟到了 65 岁。此外，深圳的银行还逐渐取消了对房产抵押贷款申请人的最高年龄限制，只要申请人有稳定的还款来源，银行就会考虑发放贷款。

3. 2019 年，深圳市住房和建设管理局发布通知，要求深圳银行房贷最大年龄不得超过 60 岁。同时，按揭贷款最大期限为 25 年。

二、 多重因素导致房贷年龄限制越来越严格

1. 风险控制需要。

银行提供房贷是需要承担风险的，如果房屋所有人的年龄太大，偿还房贷的能力就有可能降低，可能造成损失。

2. 政策环境的影响。

银行的房贷年龄限制与宏观政策有关，随着宏观经济环境的变化，银行也会作出相应调整。

3. 深圳房价过高。

深圳的房价已经成为高房价城市，普通居民买房置业很难不依靠银行的支持，因此银行必须有严格的控制贷款的规定。

三、 拒贷率增高几大原因

1. 年龄超限。

随着深圳银行房贷最大年龄的下降，申请人的年龄也被压缩，导致越来越多的申请人无法满足银行的年龄限制。

2. 信用评估不足。

银行要求申请人有稳定的收入来源，其职业、工作经验、居住稳定性等因素也是审核的关键，申请人在这些方面出现问题就容易被银行拒绝。

3. 财产证明不足。

银行要求申请人提供足够的财产证明，如果申请人的财产证明不足，也会被银行拒绝。

四、 如何避免被拒贷？

1. 提高信用评估。

保持良好的信用记录，不逾期，还款表现良好。

2. 准备充足的财产证明。

准备好足够的房产证明以及其他财产资料。

3. 提高还款能力。

提前提前提高自己的还款能力，以方便申请贷款。

五、 总结

近年来，深圳银行房贷年龄限制越来越严格，造成越来越多的年轻人无法通过审批。年龄超限、信用评估不足以及财产证明不足是导致拒贷率增高的主要原因。如果想要避免被拒贷，需要提高信用评估、准备充足的财产证明，以及提高还款能力。

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