摘要：本文主要介绍深圳房贷款攻略中的贷款金额详解，为有意购房并需要贷款的读者提供背景信息和指导建议。

一、贷款金额的计算方法

1、按揭成数：按揭成数是指房屋贷款金额与房屋价格的比值，通常银行贷款比例最高可达到八成，但一般情况下会根据多方面因素来确定按揭成数，如购房者的信用记录、收入情况、借款期限等。具体计算方法为：房屋价值×按揭成数=最高可贷金额。

2、贷款利率：贷款利率是指贷款金额从银行借来后所需要支付的利息，深圳目前的房贷利率参考公积金贷款利率或基准利率。具体计算方法为：最高可贷金额×月利率×贷款期限=还款总额。

3、月供计算：月供是指购房者每月需要向银行偿还的贷款本金和利息的总量，计算方法为：还款总额÷还款期数=每月偿还金额。其中还款期数等于贷款期限（单位为月数）×12。

二、贷款金额的处理方法

1、尽可能选择可承受的额度：贷款金额需要根据个人资产、收入与支出等方面进行综合考虑，若选择过大的贷款金额可能会导致购房者经济负担较重，还款压力过大。

2、提前做好还款规划：购房者需要提前考虑好每个月还款数额，根据自身的经济状况，安排好还款计划，以避免还款逾期或不足。

3、合理选择贷款期限：贷款期限较长将大量增加还款利息，反之较短贷款期限又可能承担不起每月的还款数额，合理选择贷款期限，既能能够缓解还款压力，又能够有效降低贷款利息。

三、贷款额度的审批条件

1、良好的信用记录：银行在审批贷款时，往往会以购房者的信用记录作为参考因素，若信用记录不良，则有可能无法获得贷款。

2、稳定的收入来源：稳定的收入来源是银行审批贷款的关键之一，通常银行会查看购房者的收入证明材料，以判断其是否具有还款能力。

3、房产品质与状况：购房者所购房产的品质及状况也是银行审批贷款的参考标准之一，此外还包括房屋的产权证、抵押情况等。

四、贷款金额相关注意事项

1、尽量避免过度贷款：购房者应该避免选择过大的贷款金额，以免还款负担过重，增加经济风险。

2、提前了解购房者的还款落地方案：购房者需要在贷款之前提前了解自己的贷款条件、还款方式等相关信息，以保障还款计划的实施。

3、多方面比较房贷利率：购房者应该在多家银行中进行房贷利率的比较，以获得更好的金融方案。

五、总结：

深圳购房者在进行房贷时需要考虑贷款金额的计算方法、合理处理贷款金额、贷款额度审批条件及注意事项等相关因素，以为自己的购房计划制定合理的贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。