摘要：本文详细介绍深圳房贷款攻略，重点阐述首付和利率问题。通过阐述深圳市房屋贷款政策，分析了如何优化贷款方案，减少贷款压力。

一、首付问题

1、深圳市房屋贷款政策

深圳市房屋贷款政策是：首付由购房者承担，住房公积金贷款首付最低3成，商业贷款首付比例不得低于6成。但是根据当地房价，实际首付可能会更高。

2、如何减轻首付压力

（1）提前规划购房：在购房之前规划自己的财务，如何节省开支，追求更高收入在短时间内也可以帮助你减轻首付压力。

（2）向家人借款：如果您的家人可以借给您一部分出资金，则可以减轻首付压力。

（3）选择适合的房屋：人们通常会去住豪宅，然而，住宅区的房价比市中心要低得多，因此购买位于住宅区的房屋可以降低首付，还可以节省房屋的升级和修缮成本。

二、利率问题

1、深圳市房屋贷款政策

深圳市房屋贷款利率包括基准利率和浮动利率，目前的基准利率是4.9％，浮动利率为以基准利率浮动。

2、如何选择合适的利率

（1）选择浮动利率并贷款期限较短：浮动利率与基准利率相关，利率波动性大，但相对于较长期限的固定利率贷款，利率较低，可以保存大量利息。

（2）通过在线比较不同银行的房屋贷款利率：不同银行竞争激烈意味着相对低的利率和小的额外费用，因此购房者应该在去银行贷款之前比较不同银行的房屋贷款利率，选择最好的利率和最低的额外费用。

（3）经济环境对利率的影响：经济环境对利率改变频繁有较大的贡献，因此在贷款之前应该预测和分析经济环境变化，以便合适地选择利率。

三、政策解释

1、关于“认房又认贷”政策

在深圳市实施“认房又认贷”政策后，开发商不再系房祖名售房让客户填写房屋确认书，而是在客户的贷款已经实现之后在线完成认购房屋，这样可以保证购房者不受“卡钞”的影响。

2、住房公积金贷款提高额度

根据规定，深圳市住房公积金借款的最高金额从过去的80万元到现在的150万元。

3、银行“流水看不重”了

以往，在深圳市申请房屋贷款时，大多银行要求提供个人流水的过去12个月的详尽资料，但是随着在线贷款的普及，许多银行已经放松了这一规定。

四、注意事项

1、认真阅读合同：在购买房屋之前，购房者应该仔细阅读贷款合同，以确保自己了解所有条款，避免不必要的风险。

2、遵守贷款条款：购房者必须遵守贷款合同的条件，按时按款还款，以保持良好的信用记录。

3、掌握市场信息：房屋市场变化快速，购房者必须密切关注市场变化，并采取相应的措施。

五、总结

综上所述，在购买深圳市房屋时，购房者必须了解首付和利率问题，选择最适合自己的贷款方案，了解政策，特别是在签署合同之前仔细阅读合同，并严格遵守条款。购房者应该关注市场变化，从而对房屋市场保持敏感，以更好地为自己的未来打算。

本文由深圳贷款公司整理。