摘要：在深圳购房市场中，很多人购买了未还完贷款的房子，但是却想将房产过户给配偶。本文通过解释相关政策法规，介绍了四个方面的内容，包括：1、现行房产过户政策；2、符合过户条件需要满足的条件；3、具体的过户流程；4、注意事项和解决常见问题。通过本文的阅读，读者将会了解到将未还完贷款房子过户给配偶的具体方法。

一、现行房产过户政策

根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有拥有产权的房屋均可过户。因此，在过户的时候，需要将房屋产权证书、身份证明、户口本等材料准备齐全。同时，要注意确认房屋是否有抵押，是否存在未处理的纠纷问题等。此外，需要满足相关税收和土地使用权的规定。

但对于通过未还完贷款购买的房产，过户会受到限制，需要满足一定条件才能过户。

二、符合过户条件需要满足的条件

1、取得银行同意：银行与购房者之间的贷款是一个关键问题。在购买房产时，银行会将房产作为抵押物，如果房产过户给配偶，需要配偶与银行签订完毕贷款合同，并得到银行的书面认可，才可以过户。

2、婚姻关系：在婚姻关系中，夫妻将举债的情况下，两者都可以作为借款人。因此在房屋过户后，双方必须取得协议，且需要得到一方的书面同意，否则不能过户。

3、付款期限：如果房屋未还完贷款，购房者需要先还清房款再进行过户。商业贷款一般的期限为30年，如果购房者需要提前过户，则需要在贷款期限结束之前完成过户。

三、具体的过户流程

1、准备人员所需材料：房产证、身份证、户口本、全额付款证明或贷款发放证明以及银行同意信。

2、填写购买协议/同意协议：夫妻双方需要签署该协议，说明将房屋过户给配偶的原因和过程。

3、缴纳税费：深圳房产过户需要缴纳契税、增值税和印花税等税费，按照当地税收政策进行缴纳，待缴纳税费完成后方可完成交易。

4、办理房产证过户登记手续：准备好人员材料和各种证明文件，前往当地房产管理中心办理房产过户手续，提交材料后等待审核，具体步骤和流程可以在当地房产管理网站上进行查询。

四、注意事项和解决常见问题

1、房屋贷款：在未还完贷款的情况下，银行是不允许轻易将房产过户给配偶的，如果不按照规定进行过户操作，极可能导致无法过户。

2、安全问题：在过户之前，需要做好安全措施，将房屋的基本情况进行了解,以避免发生纠纷或产权争夺。

3、合理衡量风险：尽管未还清的贷款房子可以过户给配偶，但是还需要大家根据自己的实际情况和风险承受能力来做出决策。

五、总结：

通过本文的阅读，我们了解到了将未还完贷款房子过户给配偶的具体方法和注意事项，需要满足一定的条件和手续。对于深圳购房市场的消费者而言，购买多套房子的情况非常普遍，因此对于房屋的过户问题，大家需要更加深入地了解相关法规和程序，以避免可能出现的经济风险。

本文由深圳贷款公司整理。