摘要：深圳房市是目前全国最火热的房地产市场之一，因此引起了人们对房贷问题的关注。本文旨在讨论深圳房贷还能否再贷，以及影响其再贷的因素。

一、深圳房贷的基本情况

1、深圳房市目前的火爆状态

深圳作为中国的特区之一，一直以来都是房地产市场的一个重要枢纽。近年来，由于政策的推进和经济的发展，深圳房市愈发火热，房价飞涨，导致了购房成本的不断提高。而房贷作为个人购房的主要渠道，自然也备受关注。

2、深圳房贷的基本政策

深圳房贷政策和全国大多数的城市相近，在政策上和条件上基本保持一致。按照当前的政策规定，个人贷款购房可贷款总额不得超过房屋价值的70%，贷款期限不得超过30年，贷款利率为银行公布的同期贷款利率加上个人信用评级利率。

二、深圳房贷是否能再贷

1、是否可以再次贷款

深圳房贷同样可以再贷，但是需要看借款人的信用情况和房屋抵押物的价值情况。如果贷款人的还款记录良好，信用评级高，同时房屋的价值也有上涨空间，那么是能够再次申请贷款的。但是，不同银行和贷款机构对于审核标准和要求有所不同，具体还需要根据不同的情况进行评估。

2、再贷如何审核

再贷款的审核主要看借款人的个人信用状况和房屋价值情况。如果借款人在过去的还款记录良好，信用评级高，同时房屋的价值也有上涨空间，那么再次申请房贷是获批的可能性较大。但如果借款人的信用状况不佳，或者房屋价值出现下跌或滞涨的情况，那么再次贷款的可能性就比较小了。

三、影响深圳房贷再贷的因素

1、个人信用记录

个人信用记录是再贷款审核的一个非常重要的因素。如果借款人的过去的还款记录良好，信用评级高，那么再次申请贷款的机会就比较大。相反，如果借款人的信用记录不佳，比如还款逾期或者有不良的信用记录，那么再次申请房贷的机会就会减小。因此，正确合理地使用信用卡、按时还款等行为对于借款人再贷款是非常必要的。

2、房屋抵押物的价值

房屋抵押物的价值也是借款人再贷款时需要考虑的一个重要因素。如果经过一段时间的涨价，房屋的价值有所提升，那么再次申请贷款的机会就比较大。但是，如果房价出现下跌的情况，房屋的价值也会相应下降，那么再次申请房贷的机会就会减小。因此，借款人应该注重房屋抵押品的维护和保值，以提高自己再次申请贷款的机会。

3、银行贷款政策的变化

银行贷款政策的变化同样会影响再贷款的机会。如果贷款政策较为宽松，那么借款人再次申请贷款的机会就比较大。反之，如果贷款政策较为紧缩，那么再次申请房贷的机会就会相应减少。因此，借款人应该密切关注银行贷款政策的变化，以便根据实际情况做出相应的决策。

四、总结：

总的来说，深圳房贷是可以再次贷款的，但是需要考虑到多种因素的影响，包括个人信用记录、房屋抵押物的价值和银行贷款政策的变化等。借款人应该注意自身的信用状况，提高房屋的价值维护和保值，以及密切关注银行的贷款政策变化，以便为自己再次申请房贷创造更好的条件。本文由深圳贷款公司整理。