摘要：本文介绍了作者在深圳购房时的房贷经历。文章从银行办理房贷、资格审查、抵押登记、还款等4个方面点出作者的成功关键。通过详细的阐述，文章独具见解，为有购房贷款需求的读者提供了实用的经验。

一、银行办理房贷

1、首先，作者在购房前选择了多家银行进行调研，最终选择了中国建设银行，大力推广“税易贷”（即购买首套普通住房、按揭贷款金额在150万元以内的房屋的居民可享受贷款利率优惠政策），在这里我们要充分认识到选择贷款银行是购房过程中的重要决策。

2、其次，作者找到了可靠的监管经纪人协助申报贷款，监管经纪人在摆脱后顾之忧的同时，可以用专业的服务为购房贷款过程中的资金流转保驾护航。

3、因为购房贷款需要按揭还款一段时间，所以作者需要慎重考虑自己的还款能力，以避免过高的负担压垮自己。作者在评估自己还款能力时，要综合考虑收入、家庭支出以及其他可能影响贷款还款的因素。

二、资格审查

1、在提交贷款申请材料之前，作者花费大量时间准备申请所需的材料，需要注意的是，房屋的各类权属证明及房产证都是不可少的。

2、另外，作者在填写申请表格时要认真查看自己的信息是否填写正确，以免忘记某个重要信息然后拖延办理时间。最重要的，要在资格审查阶段把自己的申请材料审核通过，这是后期办理房贷的前提和保障。

3、资格审查过程中，如果出现了银行工作人员的态度不好、办事效率缓慢等问题，不妨调整心态，耐心与银行工作人员交流并解决问题。

三、抵押登记

1、核准贷款后，银行将开具抵贷证明，我们需要通过相关手续在物业管理处登记抵押，需要准备的材料包括抵押证明、房屋买卖合同、付款凭证、卖家身份证等。

2、抵押登记时间可能因为各种原因而有所延迟或遇到其他问题，所以我们需要提前安排好时间，及时向物业管理处了解、咨询办理情况。

3、抵押登记完成后，我们还需要准备好相关保险，以避免被贷款银行以无法承担责任为由将房屋拍卖处理。

四、还款

1、还款是购房贷款过程的必要环节，贷款人需要认真履行还款协议，并按照规定时间交付还款。我们需要仔细核对还款金额，避免出现差错。如果遇到资金周转不太通畅的问题，需要及时向银行申请还款暂缓。

2、还款过程中，如果因为各种原因导致不能按时还款，需要第一时间与银行联系，沟通并解决问题。

3、如果整个还款过程没有问题，客户可以提前还清房贷。提前还款可以减轻压力、缩短还贷期限并为未来发展规划提供更多余地。

五、总结

本文总结了作者在深圳购房贷款过程中遇到的种种困难以及如何克服。通过选择适宜的银行、认真准备申请材料、关注资格审查、处理好抵押登记以及积极还款，作者最终成功获得房贷。购房贷款的经历其实就是一次很好的财务管理练习，我们不仅要经验教训教育，还要基于个人经济实际情况对待这个问题。

本文由深圳贷款公司整理，我们希望本文可以为广大购房者提供一些实用的建议，帮助大家更加便捷地解决购房贷款相关问题。