摘要：深圳是中国房价最高的城市之一，但在近年来，越来越多的购房者发现他们无法通过贷款的要求。因为银行要求申请人的房屋需在特定年限内被建造，一个新的政策要求在深圳申请房贷时，购房者所购住房的楼龄不能低于五年。这个政策引起了人们的关注和探讨。

一、楼龄政策的原因

1、房屋贷款风险的控制

在过去，银行对住房年限的要求并没有那么严格，但随着房屋市场的不断波动和调整，银行对风险控制的要求也越来越高。现在，银行在发放贷款前，需要对房屋进行评估，并审核申请人的收入，因此，对于年限较短的房屋可能会被认为风险较高。

2、政府政策的影响

深圳政府近年来出台了一系列的政策来控制房价，其中包括新房限售政策，大量稽查市场违规行为等等。在这些政策的保障下，银行加强了房屋贷款审批的严格性，要求客户在购买住房之前深入了解相关政策。

3、银行控制房贷

对于深圳房屋市场来说，房价是很高的，银行不希望自己风险太大，因此，在房屋贷款审批上更加严格，同时还要求申请人的还款能力必须稳定。

二、楼龄政策的影响

1、限制购买人的选择

购房者在选择房屋时，会考虑楼龄问题，从而限制自己购房的选择。一些购房者可能需要马上入住，但房屋的楼龄并不符合贷款要求。

2、影响楼市正常的交易速度

房屋楼龄限制可能会导致市场交易速度慢下来，因为需要等待符合楼龄条件的房子出现。在一些区域更加明显。

3、银行的收益会减少

由于楼龄限制，银行对房贷的审核变得更加严格，因此需要考虑风险。好的贷款申请人可以为银行带来收益，但是这些人不再满足建筑年限的要求，这将导致银行放贷时收益上限会降低。

三、政策可能带来的变化

1、房屋建造质量的提升

随着越来越多的购房者意识到楼龄问题的重要性，他们将越来越关注房屋的建造、质量和保养程度，因此，这可能会带来对市场供应的改变。

2、市场竞争的加剧

随着市场上房屋供应的减少，竞争可能会变得更加激烈，推动房屋价格的上涨。房屋建造年限越长，越是稀有，房屋价格也可能会跟着增加。

3、购房者的视野得以开阔

由于房屋年限限制下，购房者的选择会受到限制，但也会让他们有机会关注到其他更多的区域和选择。购房者们可能会更加仔细地研究问题，更加知情和理性化。

四、面对这个政策，购房者的几点建议

1、购买前应该详细了解楼龄要求。

在购房之前，购房者应该注意到银行对于建筑年限的要求，以避免浪费时间和精力去搜索不符合要求的房屋。

2、把焦点放在质量上。

房屋年限是一个重要的因素，但是购买房屋时，房屋的质量也是一个很重要的考虑因素。购买房屋之前请查看历史记录和维护记录。

3、申请房贷时需要准备更多证明材料。

申请房贷时，需要准备更多的证明材料以证明申请人的财务状况和稳定的还款能力。

五、总结

深圳的楼龄政策确实是有其自身的理由和优点，虽然这可能会限制购房者的选择，但它也有助于控制房屋市场风险，鼓励购房者根据自身情况选择适合自己的住房。如果购房者能够了解这个政策的底层逻辑并遵循建议，将能更好地适应市场的变化，自行抉择。

本文由深圳贷款公司整理。