摘要：本文旨在揭露20年深圳房贷的真相，并通过四个方面的阐述，帮助读者更好地了解深圳房贷的现状和发展。本文由深圳贷款公司整理。

一、深圳房贷市场的现状

1、深圳房价的不断走高

深圳房价一直是全国最高的，2018年全市房价高达5.36万/平米，远超全国其他城市的房价水平。虽然随着政府的调控，房价出现了一定下降，但仍旧难以拦住市场的追涨。

2、深圳房贷的普遍现象

深圳房贷从20年前的起步开始迅猛发展，如今已成为购房者购房的主要手段。银行贷款方便、利息低的特点，成为购房者选择深圳房贷的主要原因。

3、深圳房贷的状态与贷款利率

深圳房贷市场多家银行参与，贷款利率相对稳定，2018年全市平均利率4.9%左右，相比其他城市也偏低。

二、深圳房贷的利弊分析

1、深圳房贷的优点

深圳房贷的主要优点包括金融渠道广泛，银行额度够大，申请期限长，并且利率较低。同时，深圳房贷也因此成为了房地产市场的主要推手，更好地发展了产业链。

2、深圳房贷的缺点

然而，深圳房贷的缺点也不可忽视。观念的单一、追涨措施的不到位，以及政府调控的不力，导致了房价的不断上涨，进而导致了购房者的负担不断增大，货币流动性不断增强，而这些问题往往会引发市场的膨胀。

三、深圳房贷的未来发展趋势

1、深圳房贷将进一步规范

随着中国经济实力的不断增强，政府对房地产市场的调控也会越来越严格。深圳房贷市场也将进一步规范，贷款政策会进一步健全，利率也会更加稳定。

2、深圳房价将保持上涨趋势

受全球经济形势的影响，中国房地产市场也面临着不小的风险。不过，作为中国的经济中心城市，深圳的房地产市场发展前景依然广阔，并且深圳的房价和人口增长还将保持上涨的趋势。

四、深圳房贷购房者需要注意的问题

1、注意利率问题

利率是房贷的重要组成部分，购房者在选择银行时需要注意其利率。不过，在选择银行时，除利率外还需要考虑很多其他的因素，比如银行的贷款周期、还款方式等等，要进行全面分析，并对自身的财务状况进行评估，以便更好地选择银行。

2、避免被高价房所伤

在选择房屋时，购房者还需要注意市场价格。高价房通常会在短时间内升值很快，但同样也会在短时间内贬值很快。购房者在选择房屋时需要较好地分析市场形势，进行较好的选购。

3、注意还款周期问题

由于深圳房贷的还款周期较长，购房者需要了解自身财务状况，合理安排时间，避免自己的财务状况被影响。

五、总结

综合以上四个方面的阐述，可以发现深圳房贷在20年的发展历程中，既有其优点，也有其缺点。随着经济的发展和政策的不断完善，深圳房贷市场的发展也会逐步趋于规范，而购房者在选择银行和房屋时也需格外注意，力求避免自身的财务状况被影响。

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