摘要：随着深圳房地产市场的发展，越来越多的人选择购买房产。对于需要房贷的人群来说，如何变身贷款成为待付款项的问题备受关注。本文将从贷款的概念、贷款的类型、贷款申请流程、以及如何优化贷款进行详细阐述。

一、贷款的概念

1、贷款是指金融机构或其他借贷方向借款人提供资金或信用担保，让借款人可以在一定的期限内使用资金或信用，而在期限到期后偿还所借资金的行为。

2、贷款的本质是一种信用关系，并且需要双方签订合同规定借款期限、利率等具体事项。

3、贷款主要分为个人贷款和企业贷款两大类，其中个人贷款的种类有住房贷款、车辆贷款、教育贷款等，企业贷款则包括了流动资金贷款、投资性贷款等。

二、贷款的类型

1、抵押贷款：抵押贷款是指借款人将自己的房产、车辆等质押给银行，在借款期间，银行有权利决定抵押物的处置权，一旦贷款人无法偿还本息，银行有权将抵押物出售以清偿债务。

2、信用贷款：信用贷款是指借款人通过银行信用评估后获得的贷款，通常不需要质押物，并且在借款期间需按时还本付息，以及按照合同约定的其他还款条件履行还款义务。

3、组合贷款：组合贷款是指按照借款人的不同需求，将不同类型的贷款进行组合，使得借款人获得更优惠的利率和更灵活的还款方式。在深圳房贷市场上，组合贷款的形式比较常见。

三、贷款申请流程

1、填写申请表:填写贷款申请表是贷款申请流程的第一步，需要提供个人基本信息及相关财务信息等。

2、提供担保：贷款申请需要提供担保，担保的形式通常包括房产、车辆、存款等。

3、信用评估：申请人的信用状况将会受到银行的评估，信用评估结果将决定贷款的数量和基准利率。

4、审核：银行根据贷款人提供的信息进行审核，涉及到的方面包括财务状况、还款能力等。

5、放款：审核通过后，银行会将贷款金额直接打款到申请人账户。

四、如何优化贷款

1、选取适合自己的贷款类型：不同的贷款类型适用于不同的人群，借款人需要综合考虑自己的个人情况、还款能力等，选择合适自己的贷款类型。

2、增加贷款首付款比例：通过增加贷款首付款比例，可以降低贷款额度和贷款利率，从而减少还款压力。

3、提前还款：借款人可以通过提前还款减轻还款压力，并且减少还贷期间产生的利息。

4、寻找更优惠的贷款利率：借款人可以通过协商、寻找优惠利率等方式，减少贷款利息支出。

五、总结：

本文针对深圳房贷：如何变身贷款？问题，从贷款的概念、贷款类型、贷款申请流程、如何优化贷款等方面作出了详尽的阐述。在贷款申请过程中，借款人需要选择适合自己的贷款类型，并且通过增加首付款比例、提前还款、协商利率等方式优化贷款，从而降低还款压力。最后，本文由深圳贷款公司整理，为您提供专业的贷款服务。