摘要：深圳是一个发展迅速的城市，随着城市发展和人口增加，房屋旧改政策逐渐成为关注的焦点。目前，深圳房屋旧改政策已经实现了可贷款购房，这为广大市民购房创造了更便利的条件。

一、政策背景

1、深圳不断扩大住房供给

深圳规划建设了多个特区、新区以及各大开发区，不断推动公共住房和廉租房的建设，努力满足城市居民的住房需求。

2、市场需求不断增加

深圳房价不断攀升，尤其是人口密集区、交通便利区等区域的房价更是高企，大量购房人存在刚性需求，这使得政府更需要出台相关政策，来满足市场的需求。

3、国家政策的支持

国家政策一直提倡住房消费，使更多人实现安居梦，支持各地推出住房楼市政策，并加大对保障性住房的投入，为购房者提供更多的支持。

二、可贷款购房政策的实施

深圳市财政局、发改委、住建委、人行深圳中心行省局等7个部门共同发出通知，明确旧改房屋可以在售后经过验房、估价、审核通过后，可实现贷款购房，这仅仅是为人承担的市民带来了极大的方便和支持。

三、政策的优势和特点

1、普惠性强：可贷款购房政策针对的是购房人群的普遍需求，能够帮助更广大的市民实现购房梦。

2、购房压力得到缓解：由于房价不断上涨，许多购房者购房的压力也随之而来，按揭贷款则能够大大缓解购房者的压力。

3、减轻负担：政府对可贷款购房政策的出台也一定程度上缓解了房屋旧改人群的生活压力，让市民居住更加轻松。

四、政策实施中存在的问题和解决办法

1、影响旧改后的开发商

旧改项目也是房地产商的生意，他们会在旧楼拆迁后视情况选址开发新楼，但市场供给如果过多，就会让楼市过热，相应的政策调控也将更多出现。

解决办法：政府应加强监管，对旧楼拆迁后的土地利用规划以及新楼盘的销售情况进行严格管理。

2、政策实施可能滋生地下贷

一些高风险银行贷款项目非常倾向炒房投机者和不良中介公司，因此市民在进行贷款购房时，要选择正规的金融机构。

解决办法：政府应该引导市民确保贷款人和金融机构的正规性，减少市民在贷款购房过程中的风险.

五、结论

深圳房屋旧改政策：可贷款购房，解决了购房人群负担重的问题，拓宽了广大市民置业道路。政府应继续加强政策有效性的监控，确保购房过程中的质量、安全，让市民在购房的同时享受更多的福利。

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