摘要：本文旨在介绍深圳房抵贷息率计算及优化建议，旨在帮助读者更好地了解深圳房抵贷的相关知识，从而更加明智地进行借贷决策。

一、息率计算

1、抵押品估值：深圳房抵贷的息率计算是以抵押品估值为基础。房屋估值是银行和非银行机构为借贷和抵押担保所使用的基本方法之一。深圳作为全球性经济中心，房屋价格一直居高不稳，导致银行和非银行机构对房屋的估价变得更为谨慎。抵押品的估值主要有两个因素：一个是市场价格，一个是物业本身的实际价值。

2、放款金额：放款金额是指贷款机构贷款给借款人的金额。

3、贷款期限：深圳房抵贷的期限通常是5年，最短期限是1年，最长期限是10年。

二、息率优化

1、银行选择：深圳市有许多银行机构都提供房抵贷服务。在众多金融机构中选择最适合自己的也是息率优化的一个方面，选择公信力较高、息率相对较低的银行机构是优化方案之一。

2、押品的质量：押品的质量直接影响息率大小。押品质量越高，息率自然就会越低。

3、贷款期限：长期利率低于短期利率，可以通过贷款期限的选择来优化息率。选择较短的贷款期限可能会导致息率较高，而选择较长的贷款期限可以有效的降低息率。

三、建议

1、借款人应该提供真实的抵押品估值。如果估值过高，会影响息率，并可能影响到银行对借款人的后续信审。

2、借款人应该尽量选择公信力较高的金融机构，以保障自身权益和信用记录。

3、借款人应该根据自身经济状况选择合适的贷款期限，以避免贷款压力过大。

四、其他方面

1、通过加入担保措施可以有效的降低息率，并提高贷款通过率。

2、同时可以尝试进行利率谈判或者寻求专业机构协助，以获得更加合理的息率。

3、深圳市政府也提供了多个政策鼓励房抵贷，因此借款人也可以关注政府发布的相关政策以获得更多优惠。

五、总结

本文详细介绍了深圳房抵贷息率计算及优化建议，主要包括息率计算、息率优化以及建议等方面。作为借贷者，应该根据自身条件、银行利率、抵押质量、贷款期限等因素进行全方位考虑，以达到最优借贷方案。

本文由深圳贷款公司整理。