摘要：

本文旨在讨论深圳抵押贷款房违约后的后果及处罚。首先，我们介绍了背景信息，引出读者的兴趣。然后，我们从四个方面对深圳抵押贷款房违约后的后果及处罚作出详细阐述。最后，我们总结了文章的主要观点和结论，并提供了一些有用的建议。本文希望能够帮助读者更好地了解贷款房违约后的处境。

一、法律责任

1、合同违约的法律后果

根据《合同法》的规定，合同违约方需要承担相应的法律责任。如果借款人违反合同的约定，例如未能按时还款，银行可向借款人追缴全部本金和利息，并可以要求借款人承担违约金、逾期利息等所有相关费用。

2、司法程序及代价

银行在催收贷款上遇到了困难，可以通过法律程序来实现追债，例如起诉借款人、强制执行等手段，但是这些手段都需要支付一定的代价，时间和金钱成本较高。

3、个人信用受损

除了经济上的损失，违约还会对借款人的个人信用产生极大的影响，借款人的信用记录将被加入征信系统，长期违约将导致个人征信记录被注销。

二、房屋出售

1、银行拍卖

一旦贷款人违约，银行有权将该房屋进行拍卖，用于清偿借款人的贷款，银行以竞标的方式拍卖该房屋，得到的钱将用于抵销借款人的贷款及相关费用。

2、协议转让

在一些情况下，银行可将贷款转让给其他公司或个人进行托管或债权转移，以期追回损失。银行或债权人可以根据协议的约定要求借款人抵押物的处置或鉴定评估等。

3、在线房产平台

若银行拍卖无法成功，可以选择将房屋进行在线房产平台拍卖，通过广泛的公众宣传，提高拍卖成功的几率。

三、财产冻结

1、冻结银行存款

借款人违约后，银行可根据判决文书向贷款人名下的银行账户发出冻结命令，强制冻结相关资金，直到借款人债务全额还清。

2、申请拍卖方案

银行在审批和签署冻结房产并申请拍卖方案时还要购买拍卖保证金，并按照相关规定向法院进行拍卖金的缴纳。

3、持有人变更

根据相关规定，贷款人违约后难以归还款项，银行可以申请变更房屋的产权，直接将房屋产权转移给贷款人的信托单位。

四、影响个人信用

1、信用评级

违约者的信用评级将降低，不良信用记录将在征信系统中留存数年，给其负面影响。

2、限制贷款申请

银行的审批常常关注个人的信用历史，违约将给个人带来负面的信用记录，并且会对以后的贷款申请产生极大的限制。

3、失去担保物

由于违约，抵押物（房屋）将被解除或转让，借款人将失去房产所有权，其资产几乎被清零。

结论：

总的来说，深圳抵押贷款房违约后的后果是十分严重的，并且会持续很长时间。违约对个人信用产生了很大的负面影响，不仅会被限制贷款，还可能无法获得其他信贷，银行也会有权动用多种手段追求违约者的债务。因此，避免违约至关重要，借款人在贷款之前应该仔细考虑自己的经济状况，谨慎借款，避免繁重的经济负担。本文由深圳贷款公司整理。