摘要：本文主要围绕深圳房抵贷款额度展开，从四个方面进行详细阐述：深圳房抵贷款概述、深圳房抵贷款额度计算、不同车型抵押贷款的额度差异、深圳房抵贷款额度的注意事项。旨在为读者提供全面、详尽的深圳房抵贷款额度解析。

一、深圳房抵贷款概述

随着人们生活水平的提高和房价的不断上涨，越来越多的人选择将房屋抵押来获得贷款。深圳市民也不例外，申请房抵贷款成为他们解决资金问题的一个选择。房抵贷款具有灵活的抵押方式、较低的利率、较长的还款期限等优势，因此备受市民青睐。

房屋抵押贷款是指以自有房产作为抵押，获得银行等金融机构的信贷资金。

由于银行等金融机构认为房屋是一种具有实际价值、流动性较强的资产，可以用来作为抵押品，因此核发的贷款金额也比其他信贷方式高。

二、深圳房抵贷款额度计算

深圳市政府给出了房抵贷款的最高额度，具体数字是以申请人所持有房产的实际价值为依据。首先，申请人必须要提供其所持房产的证明，包括房产证复印件、门牌号、小区名称、所在区县、房屋面积、房屋结构等基本情况的认证结余境外外汇账户证明本人亲笔签名。接下来，银行会根据房产的实际价值，结合申请人信用记录和收入情况，计算出最终的贷款额度。

另外，如果申请人拥有多套房产，也可以选择其中某一套房产来作为抵押，获取贷款资金。这时，银行会根据所抵押房产的价值来确定贷款额度的上限。

三、不同房型抵押贷款的额度差异

不同房型的抵押贷款额度也存在一定的差异。通常情况下，银行倾向于贷款较高的房型，因为这些房型的市场价值更高，抵押后获得的贷款资金也相对更大。

例如，对于一套市面上的50平方米的一居室，银行抵押贷款的额度可能只有30万元左右；而对于同样面积的两房或者三房，银行的抵押贷款额度则可能分别高达50-60万元和80-90万元。

此外，银行还会考虑房屋的功能及其所处位置和周边环境等因素来评估其贷款额度。如果这套房子投资收益较高，银行可能会再进行一些追加贷款的操作，获得更高的贷款额度。

四、深圳房抵贷款额度的注意事项

1、贷款额度不可超过房产实际价值。虽然银行会根据申请人的信用记录和收入情况，考虑其还款能力来评估贷款额度，但是最终贷款额度还是要以房产的实际价值为准。

2、对于存在多套房产的申请人，仅抵押其中的某一套。如果申请人所持房产超过一套，需要从中选择一套进行抵押，不能将多个房产同时抵押来获得贷款。此外，银行会要求所有房产的产权证必须在申请人名下，不能使用他人名下的房产来申请贷款。

3、所有权证书必须清晰、完整。银行对于房屋产权证书的要求十分严格，要求其必须是清晰、完整的，上面不能有任何注释或改动。

4、贷款利率高于普通贷款利率。由于房抵贷款属于一种较高风险的信贷方式，因此相应的利率也会比其他贷款方式高一些。

5、贷款期限变化。房屋抵押贷款的还款期限一般较长，可分为5年、10年、15年等多个期限。但是，申请人可以根据自身情况和贷款用途，与银行方协商调整还款期限。

五、总结

房抵贷款是一种比较常用的信贷方式，尤其在深圳地区较为常见。深圳的房抵贷款额度是根据房产实际价值进行评估的，申请人可以最高获得80%的房价抵押额度作为贷款。在申请房屋抵押贷款时，申请人要注意全套文件的准备，房屋产权证、身份证、社保证明、税单等各类证件都要有清晰的正本和复印件的备份。此外，申请人要有充足的还款能力，并且注意贷款利率和期限的变化。

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