摘要：

随着国内房地产市场的飞速发展，深圳房屋抵押借款成为一种常见的贷款方式。本文将从交易流程、注意事项、优势劣势和申请方法四个方面，详细解析深圳房屋抵押贷款的秘籍，帮助读者了解深圳房抵可借的相关信息。

一、交易流程

1.申请流程：首先申请人需要去深圳银行提交相关物业证明材料、资产证明和身份证明材料。银行通过审核后，由借款人将房屋的产权证交给银行抵押。

2.评估流程：银行对房产进行评估，根据评估的结论和贷款人的还款能力来确定抵押贷款的金额。

3.签约流程：确定贷款金额和利率之后，正式签订贷款协议。贷款人需要缴纳一定的手续费和抵押登记费用。

二、注意事项

1.必须是房屋所有人：借款人必须是房屋的所有人，无论是个人房产还是商业房产。

2.借款期限与房龄有关：一般而言，房龄越长，贷款期限相应地缩短。

3.抵押率的限制：因深圳房地产市场价格波动较大，银行对贷款房屋的抵押率有出入，通常银行在对房屋评估后，给出一定的贷款额度和对应的抵押率。

三、优势劣势

1.优势

1.较为便捷：利率较低，审批时间快速。

2.无需变卖房屋：抵押贷款是以房屋为抵押，无需变卖房屋即可获得一定额度的贷款。

3.利率较低：与其他贷款方式相比，抵押贷款具有较低的贷款利率。

2.劣势

1.存在一定风险：抵押贷款对借款人的还款能力有一定要求，若无法及时还款，借款人可能会失去抵押物。

2.手续费较高：抵押贷款需要支付一定的手续费和抵押登记费用，成本相对较高。

四、申请方法

1.网上申请：深圳银行的官方网站提供贷款申请的渠道，用户可以方便地通过网站提交贷款申请。

2.电话申请：借款人可以通过电话向深圳银行客服中心提交抵押贷款申请。

3.银行柜台申请：借款人可以直接去深圳银行柜台，提交相关申请材料。

五、总结

深圳房屋抵押贷款是一种便捷、低成本的贷款方式，可以帮助资金周转不开的人士解决燃眉之急，但同时也存在贷款风险和手续费高等问题。在申请抵押贷款时，应当注意审慎申请，并按照市场规律和自己的还款能力选择合适的贷款方案。本文由深圳贷款公司整理。