摘要：本文将介绍深圳房屋二次抵押借款攻略，包括抵押流程、申请注意事项、优惠政策和风险分析等方面，旨在提供深圳房屋业主进行二次抵押借款的相关知识和实用经验，满足读者获得贷款资金的需求。

一、抵押流程

1、了解资质要求

深圳房屋二次抵押贷款需要满足以下资质要求：①房主的名下必须有房产证明；②房产已完成首次抵押，且抵押物二级市场符合需求；③房产价值在评估时达到了最低贷款额度，该最低金额在不同银行可能存在差别。

2、申请贷款前准备

为了防止在申请贷款过程中出现申请较慢、影响贷款进度等问题，建议在申请前准备以下材料：①身份证明、房产证明等个人资料；②房产评估报告、房贷还款证明等贷款所需的相关材料。

3、选择合适的银行

在申请深圳房屋二次抵押贷款时，建议先了解不同银行的利率、额度、还款期限等相关信息，选择最适合自己的银行进行申请。在选择银行时，还应该询问并比较不同银行的服务质量和贷款资金到账时间等情况。

二、申请注意事项

1、了解二次抵押贷款利率和额度情况

不同银行的利率和额度不同，需要进行详细了解。一般情况下，深圳房屋二次抵押贷款的额度达到首次抵押额的80%-100%不等，期限为5-20年。

2、注意贷款还款期限与能力匹配

在选择借款额度时，需要根据自己的还款能力来进行判断，以避免因贷款的期限和还款能力不匹配，造成不能及时偿还贷款、甚至出现逾期还款等不良后果。

3、较慎重考虑贷款目的

在申请深圳房屋二次抵押贷款时，需要较慎重地考虑贷款的目的，避免出现贷款后无法还款等潜在风险。一般认为，深圳房屋二次抵押贷款的最佳用途为创业、投资等高风险且高回报的领域。

三、优惠政策

1、五折利率优惠

在进行深圳房屋二次抵押贷款时，如果选择政策性银行作为贷款机构，在资质符合要求的情况下，可以享受下浮50%的利率优惠。

2、优质贴息政策

在满足部分利率减免条件的情况下，业主还可以享受到深圳市政府优质贴息政策，从而获取更多的利率优惠和贷款额度。

3、政策性金融补贴

在符合条件的情况下，业主还可以享受深圳市政策性金融补贴，以帮助业主降低贷款利率、扩大贷款额度等优惠政策。

四、风险分析

1、借款风险

在进行深圳房屋二次抵押贷款时，业主应该尽量避免存在多个借款人、公证处未进行公证等不规范的操作，以免出现借款纠纷、借款人信用问题等风险。

2、贷款还款风险

在还款期限内，贷款人需要按时归还每个月的贷款本金和利息。如果在贷款期限内出现不能按时归还贷款本息的情况，将会面临逾期还款、贷款本金高利息等严重后果。

3、房屋产权风险

深圳房屋二次抵押贷款要求抵押的房产证必须在抵押人名下，而且产权完整且符合法律规定。如果出现房屋权属不清、无法有效拍卖等情况，贷款人将会面临一系列的风险。

五、总结

在进行深圳房屋二次抵押贷款时，业主应该了解抵押流程、注意申请注意事项、了解优惠政策和进行风险分析，以便更好地进行二次抵押贷款申请和风险评估。深圳贷款公司竭诚为您提供深圳房屋二次抵押借款服务，为您的贷款需求提供全方位的支持。

本文由深圳贷款公司整理。