摘要：

深圳房贷政策近期有重大更新，影响广大购房者和贷款申请者。本文将从四个方面详细阐述深圳房贷政策的更新内容，包括首套房贷款利率优惠、二套房首付比例调整、非深户籍申请房贷要求放宽、组合贷款限制解除。本文旨在帮助读者深入了解深圳房贷政策更新，以便更好地规划购房和贷款计划。

一、首套房贷款利率优惠

1、自2022年1月1日起，首套房贷款利率将采取LPR加点方式。具体而言，如果银行的优惠利率低于LPR，那么将按照LPR的执行。如果优惠利率高于LPR，则按银行自己的利率执行。

2、为了吸引更多购房者，一些银行在LPR基础上，推出了优惠利率，力求降低购房负担。例如，建设银行将给首套房贷款利率打9.5折。

3、此外，对于购买面积不超过90㎡的首次购房申请人，还可以享受更低的利率。具体低多少，需要根据银行制定的利率政策来确定。

二、二套房首付比例调整

1、对于家庭有一套房的申请人，购买二套房首付比例要提高。在之前的政策下，深圳的二套房首付比例为50%。新政策将增加10%的首付比例，家庭有一套房的申请人首付比例将提高至60%。

2、此外，对于家庭及个人名下已有两套及以上房屋的申请人，目前尚未有相关政策放宽限制。购买二套房的实际负担也将更加沉重。

3、购房者需要注意，在购买房屋之前，要提前了解购买具体楼盘的保值性以及利用率是否高，以免过度负担。

三、非深户籍申请房贷要求放宽

1、在之前的政策下，非深户籍申请人需要在深圳连续缴纳社保或个税满五年才能申请购房贷款。新政策将其放宽，只要在深圳有合法稳定的工作和住所，并已在深圳缴纳社保或个税一个月以上，即可进行购房贷款。

2、虽然新政策下申请门槛有所降低，但对于非深户籍申请人而言，贷款利率仍然较高。因此建议，如果购房资金可以自备，最好不要选择申请贷款。

四、组合贷款限制解除

1、组合贷款，是指房屋买卖、装修等需要贷款的项目，将不同贷款方式、不同利率的贷款组合成一个贷款方案，以期达到较优的贷款利率和更低的还款压力。在新政策中，深圳放开了组合贷款限制，申请者可以根据自己的实际情况，合理选择组合贷款的方式，用更全面的贷款方案实现购房目的。

2、“组合贷款”实行多元化发展模式，无论是利率还是还款期限都更加灵活多样化，使深圳处于购房者的角度，更加方便人民购房。

五、总结：

深圳房贷政策的更新，凸显了政府对购房者的关怀和信任。新政策下，首套房贷款利率优惠、二套房首付比例调整、非深户籍申请房贷条件放宽和组合贷款限制解除，都将使购房者更加容易实现购房梦想。但在购房和贷款之前，购房者应该更加明智的选择，以避免过度负担。本文由深圳贷款公司整理。