摘要：

深圳房贷成数有变化，后果严重！2019年4月19日，深圳住房公积金管理中心官方网站发布通知，明确规定深圳已婚两人共同申请购买首套普通住房的贷款最高额度为60万元，对于单身人士每家最高提取120万元，根据深圳市人民政府的有关规定，将深圳住房公积金首付比例及贷款最高额度统一规定为30%和60万元，此外，根据银监会的规定，商业性个人房贷首付比例不能低于30%，房贷成数将大幅度下调，新政策将会对购房者、开发商以及整个房地产市场造成重大影响。

一、对购房者的影响

1、购房难度大幅度加大：

由于深圳市房价居高不下，普通购房者首付款压力会随之增大，购房难度加大。例如，现在购买一套1.5亿元的房子，首付款要达到4500万元，无疑打击了许多购房者的信心。

2、短期内贷款难度大增：

首付比例提高至30%的新政要求购房人民众需一定的贷款额度，可能使得购买力较小的群体首付困难，贷款难度大增，这将影响市场供求。

3、房贷利率上涨：

银行为了平衡风险，可能会进一步锁定风险，提高房贷利率，市场利率紧随其后，房贷利率也将上升，此举可能会使购房者的还款负担增加，购房热情会受影响。

二、对开发商的影响

1、劣质房源将减少：

开发商需要更高的质量标准来适应新政策，不合格的房源将不得不被淘汰，劣质房源的供应将减少，市场将变得更加透明。

2、房子价格下降：

随着深圳房贷成数下调，购房需求可能会降低，导致房价下跌。另一方面，开发商的利润也可能会受到影响，因为成交量不如以前，开发商不得不降低价格来促销。

3、项目销售周期延长：

由于新政策的严格限制，购房难度增大，购买力较小的群体相对较少，或者是人们在考虑购房时，会更谨慎，决策周期随之延长。

三、对整个房地产市场的影响

1、房屋成交量明显下降：

人民币房价的上涨速度减缓，购房者加重了还贷压力，购屋热情将下降，房屋成交量明显下降。

2、房地产市场波动增大：

深圳房贷成数的下调将对房地产市场产生广泛影响，将引起市场波动，可能增加市场的不确定性。

3、市场供求关系失衡：

新政策的限制将影响市场供求关系，导致房屋供应过剩且未有出路，潜在的房地产泡沫似乎在增加。

四、对于政府政策的压力

深圳市政府已经明确要求各金融机构严格遵守房贷政策，对于公积金部分的贷款余额不得超过本人公积金账户个人余额的50%。这对商业贷款的压力增大，对于经济的发展带来了负面的影响，并加大了中央政府调控的压力。

五、总结

深圳房贷成数的下调将导致购房难度和短期内的贷款难度增加，购房者必须要有更多的首付和贷款额度。开发商将面临劣质房源变少、房价下降和项目销售周期延长等问题。房地产市场将受到影响，房屋成交量可能明显下降，市场供求关系失衡，政府政策的压力加大。

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