摘要：随着深圳房地产市场的火热，近日深圳市出台了一系列新变化的房贷政策，其中包括限购限贷等措施。本文将从四个方面详细解读深圳房贷政策新变化，为购房者提供必要的信息和分析。

一、限购政策调整

深圳市政府近日发布了关于进一步规范住房市场秩序的通知，其中明确规定：自2021年7月1日起，深圳市普通住房限购政策实行明细表调整，新房限购数量逐步降低，多套房的认定将更加严格。

此外，对于竞得一宗宅地的企业，企业名下购置普通住房的数量亦将受到限制。针对违反限购政策的行为，将被加入“全市房地产市场诚信黑名单”，并依法依规从严查处。

这一政策的出台，旨在进一步规范深圳住房市场秩序，为刚需购房者提供更多的购房机会和优质房源，遏制投机炒房的行为。

二、限贷政策收紧

深圳市也相应调整了房贷政策，限制了部分购房者的资金来源和贷款数量。具体来说，深圳市规定购买首套普通住房的居民家庭贷款总额最高为550万元，其中最低首付比例要达到35%。

此外，限制银行对多套房的贷款，针对信用风险较高、收入较低的购房者，银行将更加谨慎地控制其贷款普惠，保证借贷的合理性和风险控制。

这一政策的出台，旨在遏制投机炒房的行为，保障购房者的合理借贷需求，为经济发展提供稳定的金融安全。

三、公积金贷款政策

深圳市公积金贷款政策也发生了一些变化。据相关政策规定，无房职工在本市连续缴存公积金6个月以上，可获得首套普通住房最多不超过400万元的公积金贷款。此外，职工及其配偶再次申请公积金贷款购买普通住房，自第一次贷款起不少于5年，且购买的住房与第一套住房不同的，每户家庭可贷款最高额度上调至400万元。

这一政策出台，旨在进一步优化深圳市住房公积金贷款活动，提高职工的住房保障水平，促进经济和社会发展。

四、房屋买卖合同规定

随着深圳房地产市场的不断升温，房屋合同纠纷屡见不鲜。为此，深圳市出台了升级版房屋买卖合同规定，以规范市场秩序，保护消费者合法权益。

其中，规定了买卖双方的信息包括房屋所有人、房屋的基本信息等；应收和应付的款项包括房屋售价、首付款、贷款比例和期限等；买卖双方应履行的义务包括交付房屋、支付款项、公证、税费等。

这一政策的出台，旨在进一步规范深圳市房地产市场秩序，保障购房者的合法权益和消费者的合理利益。

五、总结

综上所述，深圳市的房贷政策出台旨在规范市场秩序，保护购房者的合法权益，遏制投机炒房，为经济和社会发展提供稳定的金融安全。对于购房者而言，需要提前了解相关政策的内容和规定，以便在购房时进行精准决策。本文由深圳贷款公司整理。