摘要：随着中国经济的发展，深圳的房价一直飞涨，使房贷也成为了居民日常财务中不可避免的问题。本文将揭示深圳房贷总额的数据，帮助读者了解深圳房贷市场的现状。

一、深圳房贷总额：数据揭秘

根据中国人民银行深圳市中心支行的数据，2019年深圳市房贷总额为1.3万亿元，比较2018年增长了6.45%。

然而，虽然房贷总额增长了，但是银行的房贷资金来源却发生了变化。2019年，资产支持证券（ABS）占比42.76%，而个人存款占比36.52%，银行同业存款占比12.73%。

这表明，深圳市房贷市场对ABS信托产品的依赖程度越来越高，这是需要引起关注的问题。

二、深圳房贷市场存在的问题

随着ABS信托产品在深圳房贷市场中的占比不断攀升，市场的风险也随之增加。因为ABS信托产品往往是由于不知名的房地产开发商发行的，其信用风险较高。买家购房并按揭时，又难免涉及购房者和开发商欺骗情况，导致购房者承担财务风险。

另外，深圳市房贷市场还存在着银行收紧贷款政策、贷款利率上升等问题。这些政策对于购房者来说是不利的，同时也会影响房地产市场的发展。

为了消除这些问题，有必要加强监管力度，引导市场回归理性，缓解房贷市场的风险。

三、深圳市房贷市场调控的良方

第一，加强对房地产开发商的监管。应建立完善的开发商信用评价制度，减少开发商发行ABS信托产品的风险。

第二，加强对购房者的保护。采取措施防止购房者被欺诈，包括完善法律法规、建立公正的评价体系等。

第三，加强对贷款政策的监管。政府应该审查银行的贷款政策，避免政策收紧或利率上升等对购房者和市场的不利影响。

四、结论

总的来说，深圳市房贷市场的发展潜力巨大，但也面临着象征深圳市房市的风险——快速增长和房贷市场的不稳定性。因此，应产生出更多加强监管、完善制度和提高市场透明度的措施，以确保深圳市房贷市场的健康发展。

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