摘要：深圳推出新房地产政策 2021，房贷利率将再次调整，引发民众广泛关注。本文从4个方面对此做出详细阐述，从而帮助读者更好地了解这一政策的背景、目的、实施细节和后续影响。

一、政策背景

深圳作为中国特色社会主义改革开放的重要窗口，地产市场一直是其经济增长的主要引擎。然而，今年以来，随着我国房地产市场逐步回归理性，政策出台频率逐渐增加，引发了各地市场的调整。深圳也跟随大势，开始出台了新的楼市政策。

深圳房地产市场政策近年来方案层出不穷，包括限购、限贷、限售等多种手段，但这些政策似乎无法有效控制房价波动，房价依然居高不下。此次调整房贷利率政策，也是深圳市政府推出房地产领域新措施之一。

随着这一政策的出台，将会有一定程度的影响，如何把握住其机遇，将是发展行业的重要课题。

二、调整目的

此次政策的主要目的是控制房价，为深圳市场带来更多活力。其次，将房贷利率与LPR利率挂钩，有助于更加稳妥和透明化，可有效防范银行财务风险。

同时，通过调整房贷利率水平，提高购房门槛，有利于调节土地市场需求与供应，保护投资者权益，从根本上控制市场风险。

三、具体操作措施

此次深圳市调整房贷利率政策，主要采取两种措施：调整房贷利率水平和加大对第二套房的限制。其中，调整房贷利率的具体措施如下：

1、将房贷利率调整为LPR加15%。

2、对已有房贷的借款人不受影响，继续执行原合同。

3、对购买第二套房、面积过大的借款人采取更严格的房贷政策，如限制贷款额度、调整贷款利率等手段。

此外，此次政策明确限制第二套房贷款，具体措施如下：

1、购买第二套房的借款人购房面积不得超过100平方米。

2、购买第二套房的借款人首付比例不得低于60%。

四、对市场的影响

此次深圳市的调整房贷利率政策，预计将有相应的影响。具体表现如下：

1、房价预计将受到一定影响。据市场分析，这一政策的出台，将使得购房者购房成本增加，从而抑制房价过快上涨的势头。

2、成交量和走势预计会有变化。随着购房成本的增加，购房者对市场的需求预计会有所下降，成交量和走势将会发生某种程度的变化。

3、借款人将受到影响。由于贷款利率的上升，借款人的偿还成本将增加，特别是购买第二套房的借款人。这不仅会导致财务成本较高，同时也可能增加借款人负债风险，需要谨慎考虑。

五、总结

此次深圳市政府调整房贷利率，是为加强监管，规范市场秩序而出台的政策。但同时，这一政策也会对市场和借款人带来一定的影响。对于购房者，本次政策的出台，需要更加理性对待市场，选择合适的购房时间和方式。对于银行和房地产从业者，也需要认真研究政策，掌握市场信息，为客户提供专业的服务。

本文由深圳贷款公司整理。