摘要：深圳作为中国的特别经济区，一直是房地产市场的热门地区。本文将从政策方面对深圳房地产市场进行详细揭秘，以期读者能够更加全面准确地了解深圳房地产市场的发展状况。

一、楼市调控政策强化

自2016年开始，深圳楼市调控政策开始逐步强化。政策措施包括限购、限售、限价等一系列严厉措施，旨在遏制房价上涨势头，稳定楼市。这些政策的实施基本上带来了预期的效果：部分地区房价和市场成交量得到了抑制，成交周期显著拉长，市场供需关系得到了一定调整。此后，深圳房地产市场定期会发布政策指引，比如2019年深圳市政府近日出台 “稳地价、稳市场、稳预期”的18号文，俨然成为了2019年最严格的调控标准之一。

二、注重人才引进、住房保障

深圳市政府积极鼓励人才来深就业、创业，以保证深圳市科技创新、城市持续发展的需要。其中，政策指引包括人才购房补贴计划、新住房供应等，这些措施也大大提高了优秀人才留深、定居深圳的积极性。在政策的支持下，深圳房地产市场上出现了一些以“优质房源”为标准的豪宅项目，比如位于东湖保税区边缘的香山河畔，而部分一二线城市的不动产业则长期保持平稳。意味着深圳楼市的政策积极性正在起着积极的推动作用。

三、人民币汇率影响房地产市场

中国的经济发展和人民币的汇率是密不可分的。在人民币汇率贬值下，大量的资本涌入了境内，进一步促进了房地产行业的快速发展。深圳作为中国经济和金融中心之一，自然成为了资本涌入的重要目的地。因此，人民币汇率起伏对于深圳楼市的发展有着相当严重的影响，政府也应当在日常维护汇率稳定的同时，平衡不同人群的经济利益。

四、互联网引领新势力

2017年以来，深圳更加注重区块链、人工智能、云计算等领域的研发和推广，而随着智能物联网、数字化创新等等科技应用的不断发展，也在很大程度上促进了相关领域的推广和运用。

总之，深圳的房地产市场一直是一个发展较快的市场，其中政策因素的影响程度比较大。通过详细的政策解读，也是我们深入了解深圳的房地产市场所必须掌握的基础。在政策引导下，深圳房地产市场的未来可谓是充满期待。

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