摘要：随着深圳房价的不断攀升，房贷成为众多购房者的首选。本文从低首付和利率优势两个方面，为读者提供深圳房贷攻略，帮助购房者买到心仪的房子。

一、低首付攻略

1、购买二手房

相对于购买新房而言，二手房的首付比例相对较低，尤其是老小区或商品房。在深圳市政府的政策支持下，老旧小区的维修改造完善，房价绝对更有增值潜力。购买二手房可以利用“差价贷”来减轻首付压力，即按房产评估价与购房价之差作为首付的一部分，以减少现金压力。

2、首付贷款

购买新房可以利用首付贷款，通俗点说即是“商业和公积金贷款分期还贷”：一部分是同时进行的商业贷款，一部分是分阶段还贷的公积金贷款，主账户还不上了，可以通过分期的方式减少还款压力。

3、购买毛坯房

从购房人的角度，毛坯房的优势在于，首付比例较低，可以进一步减轻首付压力，因为房屋的装修一次性投入较大，一般房地产公司会简化成本，将房屋价格调低。

二、利率优势攻略

1、利用利率优惠政策

利率政策虽然造成了一些波动和不稳定因素，但是也带来了一定的优惠。例如，首套房利率下限是4.65%。而作为毕业生，可以通过公积金贷款，享受4.2%的利率。在深圳市区，购买二手房首套解质，普通个人购房的首套房首付比例降至25%到30%左右。对于购房者而言，可在相同房价条件下，享受较为低的贷款利率。

2、风险定价

通过风险定价，将利率差距变小，即有一段时期内，买房者支付的利率与公积金贷款相同。这种模式适用于小型银行和贷款机构。行业大的公司为了更好的还款风险，可能会出现多层利率。

3、执行优惠期限

许多银行为了吸引客户，给出了执行利率优惠期限。利率优惠期限分为1年和3年，3年的期限比1年的优惠期限更受欢迎，不同的优惠期限对于购房者而言，具有不同的利率享受方式，一定要详细了解利率优惠周期后再考虑购买。

三、注意事项

1、贷款条件检查

购买房子需要申请贷款，必须注意贷款条件的检查。具体来说，需要注意自己的身份、职业、信用等问题。平时有银行卡或信用卡的，可以通过无抵押贷款等方式大幅减少资金流动和身份验证的时间和流程。

2、贷款额度如何确定

按银行计算，贷款额度以授信额度80%左右为基准。一般而言，授信额度的计算是根据个人的商品房、住房公积金贷款、企业客户授信等来确定的，通过这些因素结合其他资产、职业收入、信用情况等来决定来贷款金额额度的大原则。

3、还款责任与承受能力检查

购买房子需要考虑的一个因素就是还款能力。如果贷款金额过大，太高的还款压力不仅会影响购房者的生活质量，而且还可能影响贷款的正常还款。在签订贷款合同时，买房者必须考虑自己的还款责任和承受能力，以便在未来的日子里准时还贷。

四、买房技巧指导

1、购房时间参考

购买房子需要考虑的另一个因素就是购房时间。购房者应该挑选房价下调的时段购买，以便在购房的同时获得更大的资产增值空间。此外，购房者必须掌握市场评估标准，以此来评估购房时间的最佳选择。

2、选择城市和地区

买房前，必须考虑选择最佳的城市或地区。从学校教育、交通、就业、气候等方面综合考虑，买房者可以选取符合自己需要的城市或地区。同时，买房者也必须考虑自己的生活方式和房屋的购买目的，以便在购房前考虑好这些因素。

3、合理的面积选择

买房前，面积的选择非常重要。购房者必须考虑家庭人数和未来的生活用途，从而选择合适的面积。如根据家庭人数选择居住面积，需要在充分考虑各方面因素的基础上来决策。

五、总结

深圳房贷攻略：低首付、利率优势等你来抢！通过本文的介绍，可以更明确地了解房贷攻略的具体方法和步骤。在房价不断上升的背景下，购房需要谨慎对待，选择合适的房贷策略和退房策略。因此，购房者必须全面考虑和理解房贷攻略的具体内容，以便在购房前作出正确的决策。

本文由深圳贷款公司整理。