摘要：本文将深入探讨深圳房价的惨烈涨势以及购房攻略，旨在为读者提供相关的背景信息。随着深圳市不断壮大发展，房价也一路狂飙，导致许多购房者倍感压力。因此，了解深圳房价的历史变化以及购房的窍门，是每个购房者所必须掌握的知识。

一、房价背景

1、深圳市房价变化史：

1980年代中期，深圳特区确立，新建住房的总数仅为15万套。房地产市场的快速发展始于1988年，约莫1993年大开发时期，深圳各类房产项目大量涌现。2016年前后，深圳房价在短时间内迎来大规模上涨，区间涨幅超过一倍。而近年来，深圳市房价稳步上涨，且仍保持着比较高的涨幅。

2、房价涨势情况：

从2016年开始，深圳房价经历了疯狂的涨势，甚至发生了短暂的暴跌，但是整体上市场仍在高位运行。2016年10月份至2021年7月份涨幅超过120%，显示出中国房地产行业的强劲需求。从环比数据来看，2020年7月份至2021年7月份，深圳市房价环比涨幅高达18.1%。

3、房价背后的原因：

深圳市地理位置优越、发展迅速，吸引了大批人才涌入深圳市，加上政府的不断发展和推动，注重加强基础设施建设，吸引了进一步的资本投入。对于购房者、投资者来说，它具有一定的优势，也因而带来了经济收益。

二、购房攻略

1、购房需求与预算分析：

购房是一项重大决定，在购房之前，应该制定好自己的购房需求和预算范围。如果是自住房，应该考虑到居住需求，选择交通便利、配套设施完善、环境舒适的住房。如果是投资房，首先要考虑的是地段、配套设施和日后出租的租金，次要考虑的是房源面积和品质。

2、房源搜索：

想要购买好的房源，需要做好市场调研和搜索工作，可以通过房地产中介、在线房源平台等途径。此外，可以向身边的亲朋好友、同事、中介等人获得相关的购房信息。

3、购房签约：

购房签约是购房的重要环节，需要购房者认真阅读相关的合同条款，尤其是赋予开发商的权利、合同解除和违约责任的条款等。购房者需要根据自己的实际情况，选择信誉良好、口碑好的开发商和中介进行购房签约。

三、购房风险分析

1、政策风险：

政策是房地产行业的重要因素，随时都有可能受到国家政策的调控，包括限制购房人群、提高房贷利率等，这些都有可能对购房者造成影响。

2、市场风险：

房价过高，意味着购房者需要付出更多的钱，而未来的交易价格不容乐观，尤其是购房者在市场低谷期购房，有可能在未来几年面临房价下跌的风险。

3、信用风险：

购房者在购房过程中是否按时还款，是评估购房者信用的重要因素。如果不按时还款，则会面临利息的上升，甚至丧失贷款的资格，对购房者的信用评级也会有很大的影响。

四、购房注意事项

1、警惕房源虚高：

部分中介为了追求高佣金，有可能将房价虚高，导致购房者购买到的房子实际价值与标价相差很大。购房者需要仔细考虑，了解市场正常的房价区间，选择值得信赖的中介机构购买房源。

2、注意合法性：

购房者在购买房源时，需要注意房屋的合法性，包括房屋的产权证、土地证、建筑证和质量合格证等。这些文件可以确保房源的真实性和合法性，避免购房者因买到“三无房”而受到损失。

3、谨防欺诈：

购房者需要注意自己的财产安全，在签订购房合同时，要求开发商或中介对房屋产权进行严格的审查，以避免遭受欺诈或丧失财产。

五、总结

深圳房价在过去几年内经历了持续的上涨，但是购房者需要清醒认识到，房产市场存在风险，需谨慎购买，并根据实际情况选择安全、信誉良好的购房机构进行购房签约。持有房产要贯彻“稳健理念”，不要将房产作为获取暴利的唯一手段，从而追求短期的经济效益。相信通过本文的介绍，购房者已经对深圳市房价的变化、购房攻略以及注意事项有了更加全面的认识。

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