摘要：

深圳市自1980年代开始实施“房屋交换制度”，并于1998年开始实施“回迁房制度”，回迁房因其价格优势，逐渐成为深圳市民购房的首选之一。本文主要介绍深圳回迁房如何申请贷款，包括申请条件、需要提供的材料、申请流程以及注意事项。本文由深圳贷款公司整理。

一、申请条件

1.1 回迁房产权证，需为市房管部门颁发，并具备产权首次发证日期。

1.2 开放型回迁房屋户口簿及业务办理人员加盖工作单位印章。

1.3 开放型回迁房屋的房屋财产保险等基本险种，以及其它有关公共设施和相关费用的险种。

二、需要提供的材料

2.1 申请人身份证、户口簿；

2.2 提供回迁房房屋权证复印件，付款完整房屋费用证明；

2.3 对于共有产权房的申请人还需要提供家庭房屋资产证明、家庭收入证明及家庭人口状况证明；

2.4 申请人近期个人收入证明；

2.5 抵押物评估报告（由银行评估师确认）；

2.6 申请人近3个月信用卡和贷款还款纪录；

2.7 其它可能涉及的证明或临时补充信息。

三、申请流程

3.1 选择银行

申请深圳回迁房贷款，需要先确定自己最终选择的银行。可以在网上浏览各大银行的利率、条件等信息，也可以在银行网点现场咨询相关信息。

3.2 提交材料

将需要的申请材料带到银行，填写相关表格，重新进行确认，以确保所有申请材料已经准备妥当。在此过程中，银行工作人员可能会要求进一步的证明文件。

3.3 贷款评估

完成申请后，银行将评估房屋的价值和借贷比例，然后向申请人发放预审批文件。如果申请人满足银行的要求，这个文件会成为接下来的贷款过程的基础。

3.4 贷款审批

根据预审批文件，银行将对信用报告、所得证明和房屋条件等因素作出最后决定。如果被批准了，银行会安排一次面谈，交付合同和其它必要文件，让客户签字确认。

3.5 放款

最后，银行将放款给客户，包括首付、购买费用、装修和提前还款，如果有的话。贷款金额将存放在客户银行账户，供客户自由使用。

四、注意事项

4.1 了解贷款利率及额度限制：

深圳回迁房贷款利率较低，但是不同银行贷款额度、贷款额度上限及另外服务项目有可能各不相同。在选择贷款银行时，申请人需要了解银行贷款利率及额度限制等相关信息，并进行比较，以便做出最终的决策。

4.2 注意保险要求：

报告需要包括保险的种类及额度。有些银行要求对贷款房屋购买相应的保险，如综合（盗抢、损失）险，第三者责任险等。银行可能会提供相应的保险服务，在申请贷款时需要进行确认。

4.3 注意还款期限：

深圳回迁房贷款期限一般为1-30年，客户需要根据自己的情况选择较适合自己的期限。

4.4 注意还款方式：

还款方式包括等额本金还款、等额本息还款以及按照利息还款等。每种方式都有其优缺点，需要根据自己的实际收入情况选择适合自己的还款方式。

五、总结

通过以上的介绍，深圳回迁房如何申请贷款已经简单明了地呈现在大家面前。对于购房者来说，选择合适的贷款机构和还款方式，不仅能够实现自己的购房梦，更能够根据自身情况安排合理的贷款计划，降低贷款风险。同时，在申请贷款过程中，需要认真准备和提供各种申请材料，并了解贷款利率、额度限制、保险要求、还款期限及还款方式，以便更好地完成贷款申请流程。也希望本文能够为购房者提供一些有用的参考和帮助。

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