摘要：本文深入探讨深圳回迁房是否可贷款，解答读者的疑问。深圳回迁房的特殊性质使得贷款流程与普通住房存在差异，需要仔细了解相关政策和条件。本文详细介绍了深圳回迁房是否可贷款、贷款条件、贷款额度、贷款流程等问题。

一、深圳回迁房是否可贷款？

深圳回迁房是指政府为解决城市规划调整、拆迁改造等问题，将原先的住房安排到其他的居住区域内的房屋，回迁房的产权归属于住户。由于深圳的回迁房房龄较老，屋龄多在20年以上，因此不一定符合银行的抵押贷款条件。但是深圳回迁房本身可以作为抵押物质押给银行。

此外，深圳住房公积金管理中心发布了《关于推出“住房公积金贷款服务深圳市回迁房屋的通知”》，允许使用公积金贷款购买深圳回迁房。

二、深圳回迁房贷款条件有哪些？

1、产权证书：深圳回迁房产权证书必须完整、清晰并符合规定。

2、房屋面积必须保持不变：购买回迁房的时候，买家需在购房协议上注明不能改变房屋面积。如果需要改变，应该到房地产管理局进行规划手续变更，再到公证处公证。

3、有居住证：需有至少一名家庭成员拥有居住证明。

4、其他条件：大多数银行对出租回迁房、回迁房过于破旧、回迁房房龄过老等条件都有明确规定，因此需要根据各家银行的贷款政策进行申请。

三、深圳回迁房能够获得多大的贷款额度？

深圳回迁房的贷款额度与一般住房贷款相同，取决于借款人的还款能力、贷款期限、房屋评估价值等因素。银行会根据这些因素来评估回迁房的贷款额度，以确保借款人有能力按时归还。

四、深圳回迁房贷款流程是怎样的？

1、银行预审：借款人需携带本人身份证、购房协议、户口簿、最近六个月工资流水以及其他相关材料到银行进行预审。

2、房屋评估：房屋评估是贷款的重要环节，银行会派遣专业的房产评估员进行评估。

3、贷款审批：银行会根据房屋评估结果和借款人资产状况等因素进行贷款审批，如果通过审批，银行会向借款人发放贷款。

4、抵押登记：借款人需到不动产登记中心进行深圳回迁房抵押登记。

五、总结：

深圳回迁房可以作为抵押物贷款，但需要满足一定的条件。在申请深圳回迁房贷款前，需要详细了解相关政策和条件，并选择合适的银行进行申请。为了防止贷款违约，借款人必须每月按时还款。本文由深圳贷款公司整理。