摘要：随着深圳城市建设的快速发展，更多的深圳市民已经或正在搬迁到新的住房，这也涉及到深圳回迁房可抵押贷款的问题。本文将从政策、借款条件、抵押物评估和贷款金额四个方面详细解密银行对深圳回迁房可抵押贷款的政策。

一、政策

1、政府批准的回迁房可以作为抵押物，贷款额度最高不超过该房产的评估价值。

2、回迁房的业主必须是该房产的合法权属人，并且具备房屋产权证明和身份证等身份证明。

3、贷款期限最长为10年，贷款利率根据市场利率浮动，抵押房产评估价格的80%以内。

二、借款条件

1、借款人必须具备法定的还款能力，稳定的职业收入和良好的信用记录。

2、借款人的年龄必须在18-65岁之间，一般情况下，他们需要提供银行所需的贷款材料，例如身份证、房屋产权证明、收入证明等。

3、回迁房抵押贷款的申请人必须具有在当地银行进行借贷交易的能力和资质，能够在规定时间内按时还款。

三、抵押物评估

1、银行将根据回迁房的位置、面积、装修、建设年代、土地权属等因素进行综合评估，最终确定回迁房的评估价值。

2、银行将通过公证机构或专业评估机构对抵押物剩余使用年限、估价方法、抵押物损坏程度等因素进行评估，以确定抵押物的价值。

3、根据银行抵押物评估结果，银行可以在合同中约定贷款额不超过房租评估价格的60%、70%或80%。

四、贷款金额

1、回迁房抵押贷款的贷款额度一般不低于抵押物估值的60%。

2、回迁房抵押贷款的贷款额度有一定的上限，上限一般不超过抵押物评估价值的80%。

3、威信贷款的贷款金额根据借款人的还款能力和信用记录等因素而定，因此，贷款额度可能会有所不同。

五、总结

回迁房可抵押贷款是一种常见的贷款方式，能够为有资质者提供一定的资金支持。银行对回迁房的贷款政策明确，申请人需要满足一定的条件和要求，因此在申请回迁房抵押贷款之前，需要深入了解银行政策和贷款流程。

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