摘要：

深圳作为中国经济特区的代表，自改革开放以来，一直是国内房地产市场最活跃的城市之一。然而，2017年深圳市政府限制购房贷款，引起市场的震荡，同时房价也开始下跌。本文将从4个方面分析深圳房贷限制对房价的影响。

一、政策出台的背景

1、深圳房价过高

深圳市的房价一直是国内较高的。根据搜房网数据，2016年深圳市新建商品住宅均价已经达到了6万元/平方米以上，超过了北京和上海。

2、过度依赖房地产资金

深圳自改革开放以来，靠房地产市场获得了巨大的财政收入，虽然也在开拓产业，但房地产依然是深圳经济的重要支柱。这种模式，早已被经济学家指出是不可持续的。

3、炒房困局

过去几年，深圳房地产市场出现了许多的炒房者，以投机心态购买房屋，使得深圳楼市供需失衡，造成房价过快上涨。市政府考虑到广大群众刚性需求，并为了抑制投机炒房，出台了房贷政策。

二、深圳房贷政策的内容

1、首付比例提高

对于首套购房者，首付比例由原来的20%提高到了30%；对于二套购房者，首付比例则由原来的30%提高到了50%。

2、贷款额度下降

深圳市居民购房最高贷款额由原来的400万元调整为300万元；非居民购房最高贷款额由现行的人民币130万元一套降低到人民币100万元一套。其他的银行政策：二套首付%在70以上的地区宁波银行不予贷款，浦发银行二套首付超过60%不予理贷，最少首付的地区深圳市某区二手房，南京银行不算根据预估油价算房贷等等。

3、限制商业贷款和组合贷款

银行将不再为买房者发放商业性贷款，不给购房资金账户垫付，同时也不支持组合贷款。

三、深圳房贷政策的影响

1、房价趋于稳定

由于政策对于购房者的限制，大量投机者受到限制，房价开始出现下降。统计数据显示，2017年深圳房地产市场出现了下跌的趋势，一些房源的价格下降了10%以上。

2、购房需求受到压制

一些购房者的购房需求受到限制，可能需要更长时间去攒钱才能买上房。这是对于房地产市场的考验，或许房地产市场将逐渐恢复自然库存的状态。

3、楼市拐点的到来

由于房价趋于稳定，深圳市政府已经逐渐撤销了一些限制措施，说明房地产市场即将走向拐点。如果投机者真正离场，房价反而有可能走出一个相对稳定的通道。

四、未来展望

1、房地产市场将趋于成熟

深圳进入发展的新时期，经济不在谈论高速增长，而是要高质量发展，推动自主创新和产业升级。深圳的房地产市场也将趋于成熟，摆脱依赖房地产市场带来的财政收入，通过发展多元产业实现经济增长。

2、购房者将更加理性

经过此次房贷政策之后，购房者也会变得更加理性，不再轻易入市，不再轻易举债买房；共有产权住房、租赁型房屋也将逐渐成为热点，市场对租赁市场的关注程度也会越来越高。

3、楼市生态正在重构

此次调控将会让以推高房价、追求快速套现为主要市场行为的投资者和“炒房客”走向退出市场的道路上，房地产市场将由此重新调整，形成一种健康的生态模式。

五、总结

综上所述，深圳房贷限制政策的出台暂时抑制了深圳楼市的投机性行为，调整了购房市场格局。未来，深圳房地产市场将趋于成熟，购房者将更加理性，楼市生态正在重构，市场也将更加透明。深圳市政府加大调控力度，可得到公众的认可，对于市场的稳定和房地产市场的健康将产生积极的影响。

本文由深圳贷款公司整理。