摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择通过公积金贷款购房。本文将从四个方面介绍深圳公积金贷款能贷多少，帮助读者更好地理解公积金贷款的相关知识。

一、公积金贷款额度的计算方法

1、按房屋总价的比例计算公积金贷款额度

深圳市住房公积金贷款的额度计算方法为：住房公积金贷款总额度为购房者及家庭公积金账户积累存款的80%（夫妻双方如果都有公积金账户，每个公积金账户最高可贷总价80%）。例如，购房者及家庭公积金账户共计存款100万元，则其可贷款总额度为100*80%=80万元。 购房者如无公积金账户，只能按最高限额的比例贷款。

2、按可还贷款额的比例计算公积金贷款额度

深圳市住房公积金贷款单独还款额度应不超过本单位职工月收入的50%；夫妻双方共同申请住房公积金贷款的，按还贷人一方月收入和另一方月收入和计算的应还本息额不超过其月工资收入的50%的比例分别计算贷款额度。

3、按还贷能力计算公积金贷款额度

申请人的还款能力是决定公积金贷款额度的关键，其余的都可以规避成本因素，但还款能力却是不可控因素。所以，购房者需要有比较完善的还款计划，并计算好可支配资金的总额以及能否承担首期和每月的贷款还款。同时需要注意的是，还款能力是必须紧扣着实际收支情况而定以保证稳定还款。

二、影响深圳公积金贷款额度的因素

1、贷款人年龄和工龄的影响

年龄和工龄这两个因素，是影响住房公积金贷款额度的主要因素。一般来说，购房者工龄越长、年龄越小，其贷款额度就越高。因为公积金贷款大多数是30年期，申请时你的年龄是影响你贷款额度的一个很重要的因素，在深圳市住房公积金贷款中，年龄在30岁以下的更容易获得较高的贷款额度。

2、贷款人收入水平的影响

贷款人收入水平也是影响公积金贷款额度的因素之一。一般来说，收入越高，贷款额度就越高。深圳市住房公积金贷款中，月工资性收入在民间贷款额度上限以内的，按房屋装修、家具家电等配置情况最高可贷总价80%的住房公积金贷款。

3、购房人购置房产的品级与面积

购房人购置的房产品级和面积也是公积金贷款额度的重要因素。一般来说，购房人购置的品级高、面积大的房产，其贷款额度也越高。

三、需要满足的条件

每一个城市的公积金贷款条件都会有不同，深圳市公积金贷款条件如下：

1、有深圳市户籍；

2、公积金连续缴存满12个月及以上（自愿补缴不计入缴存月数），账户存款不低于当年本市城镇使用住房货币补贴标准的20倍；

3、申请人已婚，夫妻双方至少一方有本市户籍，其另一方符合前两点的要求；单身申请人未满30周岁，符合前两点的要求。

四、如何申请深圳公积金贷款

1、向所在单位提出申请

购房者需要到就业单位的公积金管理中心领取住房公积金贷款申请表，并按规定填好后交回至公积金管理中心。所在单位需要审核材料的真实性、完整性以及购房者在单位工作稳定性等问题。如果审核通过，单位将给购房者出具《住房公积金贷款承诺函》或者《住房公积金贷款合同》。

2、到公积金中心办理手续

购房者需要到归口的公积金管理中心进一步办理贷款手续，然后再由公积金中心转入相关银行用于还贷。

3、开办代扣服务

购房者通过中心办理完毕后，再按照要求开办代扣服务，确保贷款期内款项得以扣除。

五、总结

深圳公积金贷款额度的计算主要是根据购房人及其家庭公积金账户存款、月收入以及影响贷款的其他因素来确定的。在申请深圳公积金贷款时，购房者需要注意一些条件的要求和相应的手续，同时也需要谨慎规划好自己的还款计划。本文由深圳贷款公司整理。