摘要：深圳公积金贷款作为一种灵活的贷款方式，得到越来越多人的青睐。而其独有的“认房又认贷”的特点，更是使得此类贷款在房产市场上有着无可替代的地位和作用。本文将从四个方面，详细阐述深圳公积金贷款“认房又认贷”的机制和特点，以及贷款的申请限制和注意事项。

一、 认房又认贷是怎样一种模式

深圳公积金贷款“认房又认贷”模式，是指申请人需要首先在公积金中心完成房屋信息的认定，然后再进行贷款申请。房屋认定主要是指，审核房屋是否符合本市规定的限购政策，是否属于公积金贷款购房范围，然后取得当地公证机构的房屋公证，以确保房屋所有权的真实性。审核通过后，申请人可以按照公积金中心的相关规定，获得不同额度的公积金贷款资金，进行购房和装修等消费活动。

二、 深圳公积金贷款的特点有哪些

深圳公积金贷款的特点主要包括以下几个方面：

1、贷款利率较低：深圳公积金贷款的利率是由市政府指导制定，并且高于公积金利率的部分由政府部门承担，因此优惠力度大。具体而言，市中心公积金贷款的利率一般在3%左右，比商业贷款低了不少。

2、还款周期长：深圳市公积金中心采取分期等额本息还款方式，申请人可以根据自己的实际情况，选择贷款期限，一般可以选择10-30年的还款周期。

3、额度高：深圳市中心公积金贷款的资金量比较大，最高可以贷款300万元，购房资金由公积金中心提供。

三、 深圳公积金贷款的申请限制和注意事项

1、首付要求：首付比例以房屋所在区政府对购房的规定为准，不同的区有不同的要求，但是一般来说，按照市场行情，首付款为房屋总价的20%至30%左右。

2、公积金基数：申请人在申请公积金贷款时需要在公积金中心登记，单位与个人每月月缴存额最高不得超过本市规定的职工月平均工资的20倍。

3、个人信用：个人信用记录是申请公积金贷款的重要条件，信用记录好的申请人可以享受更高额度和更低的利率。

4、贷款期限：根据购房者的需求和还款能力，可以选择不同的贷款期限。一般来说，购买二手房的期限为10年，购买新房的期限一般为20年。

5、审批时间：公积金贷款的审批时间一般为20个工作日左右，但是在申请人提交的材料具备齐全性和真实性的情况下，可以在更短的时间内获批。

四、 如何申请深圳公积金贷款

深圳公积金贷款申请可以通过以下流程进行：

1、首先，申请人需要在深圳市公积金中心进行公积金登记并开通住房公积金贷款功能。

2、确定购房范围和购房预算，提前准备购房相关证明材料。

3、在公积金中心进行房屋认证，取得房屋公证。

4、提交公积金贷款申请，并提供个人交存公积金证明、房屋公证、购房发票及银行流水等相关证明材料。

5、等待公积金贷款审批，并在审核通过后到银行办理贷款手续。

五、 总结：

综上所述，深圳公积金贷款是一种较为优厚的购房贷款方式，由于其“认房又认贷”的特点，在房产市场中有着不可替代的地位和作用。但是在申请之前，购房者需要了解贷款的申请条件和注意事项，以妥善处理每个环节，最终轻松地获得购房资金。本文由深圳贷款公司整理。