摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择通过公积金贷款来购房。本文将从公积金贷款额度、利率、申请流程等方面对深圳公积金贷款记录进行分析，帮助读者了解这一金融服务并做好相应的准备。

一、公积金贷款额度

1、基本信息

深圳市住房公积金管理中心规定，职工在住房公积金缴存满6个月可以申请公积金贷款。贷款额度根据申请人公积金账户余额和申请购房的房屋性质及面积等情况而定。

2、计算方式

具体的贷款额度计算方式如下：

• 首套新房：最高可贷总价值的90%。
• 二套普通住房：最高可贷总价值的80%。
• 非普通住房：最高可贷总价值的70%。
• 商铺或办公用房：最高可贷总价值的60%。

需要注意的是，以上额度仅供参考。实际计算时，还需考虑贷款人的年龄、还款能力等因素。

二、公积金贷款利率

1、基本信息

深圳市住房公积金管理中心执行基准利率政策，即公积金贷款利率为3.25%。按照此基准利率执行，无论是公积金贷款还是商业贷款，对贷款人的信用等级没有要求。

2、调整方式

国家和深圳市的利率政策调整时，公积金贷款利率也会相应调整。此外，深圳市住房公积金管理中心根据市场状况和利率环境等因素，也有权对公积金贷款利率进行单独调整。

三、公积金贷款申请流程

1、资格审查

申请人需携带本人身份证、公积金卡和购房合同等资料到所在单位住房公积金管理中心办理公积金贷款资格审查。审查通过后，资格证明有效期为90天。

2、核定贷款额度

符合条件的申请人将获得贷款申请表，填写后提交公积金管理中心。公积金管理中心根据申请人的公积金账户余额、购房合同价格和申请人的个人信息等因素，核定贷款额度。

3、贷款合同签订

经过核定贷款额度，贷款管理中心将通知申请人来签订贷款合同。贷款合同签订后，贷款将直接转入购房人的卖方账户。

4、房屋办理手续

购房人和卖方需按照合同约定的时间、地点办理相关房屋手续，如过户、税费缴纳等。

四、公积金贷款还款方式

1、等额本息还款法

公积金贷款的还款期限一般为20年或最终还款人的退休时间。在还款期限内，贷款人需按照每月紧凑的等额本息模式按时还款。每月还款金额包括贷款本金、贷款利息和管理费等。由于每月还款金额相同，因此每月付出的金额相对稳定，易于贷款人合理规划家庭预算。

2、提前还款

公积金贷款还款期限未满的，一般可以提前还款。贷款人需根据所剩余额、剩余期限等因素，向公积金管理中心缴纳相应的罚息和管理费。

3、逾期还款

公积金贷款如逾期未还，将会产生逾期利息和滞纳金等额外费用。因此，贷款人需按时还款，保证贷款不产生逾期。

五、总结：

通过本文的分析，读者可以了解到深圳公积金贷款的额度、利率、申请流程和还款方式等方面的详细信息。随着公积金贷款日益普及，深圳贷款市场竞争也日趋激烈。因此，申请公积金贷款的人需在提前做好相应准备的基础上，选择适合自己的服务机构和产品，以保证贷款的顺利申请和稳定还款。

本文由深圳贷款公司整理