摘要：

深圳市是我国改革开放以来发展最快的城市之一，也是中国南部的经济特区。深圳市的房价一直处于高位，使得越来越多的购房者无法支付房屋的首付款。深圳市政府为了解决这一问题，推出了公积金贷款购房政策。本文将详细解析深圳公积金贷款购房政策的相关内容，让读者了解深圳市购房政策的具体细节，为准确了解深圳市购房政策提供帮助。

一、公积金贷款基本操作规定

1.公积金贷款是一种房产融资方式，适用于住房公积金缴存职工家庭首次购买住房、二次购房以及个人建房的融资方式。

2.深圳市的职工住房公积金中心规定：职工在提出公积金贷款申请之前必须满足两年连续正常缴存住房公积金的条件。但对于已缴存满二年但中途有高额贷款结清，新购房的再缴存期限为三个月。非本市职工须提供“本人住房公积金连续缴存证明”。

3.深圳市职工住房公积金中心规定：职工住房公积金个人贷款最高额度为50万元，家庭共同申请最高额度为100万元。

4.客户可根据自身情况以及公积金贷款政策要求选择合适的还款期限。目前深圳市住房公积金个人贷款分为1年、2年、3年、4年、5年、10年、15年、20年等无指定时间的整数年，其中20年为最长期限。

二、公积金贷款手续

1、向所在公司住房公积金管理部门申请提取公积金贷款；

2、居民自行在“深圳市房地产信息网”上查询符合购房范围的各类商品房；

3、在将贷款申请先行提交给住房公积金管理部门，公积金贷款申请资格及最高额度会在提交申请7个工作日后核发；

4、在获得公积金贷款资格件后，申请人将在限定发放期限内来到购房楼盘售楼处签订购房合同；

5、购房者应当向第一缴款人缴纳余款，发放按揭贷款，此时购房合同及其附件被视为相关债权债务的部分证据。后验房购房人在签署购房合同及其附件时，需同时出具诚信证明和未购房承诺书。根据自身条件及购房合同要求，购房者通过各种形式（如商业银行贷款、自筹款等）解决购房余款，但不得使用其他公积金缴存账户缴纳。

三、还款方式及注意事项

1、公积金贷款还款方式分为等额本金、等额本息、先息后本三种。具体操作方式取决于申请人自身条件和购买房屋的标准。

2、申请人与配偶只能同时申请一项公积金贷款。若其已有一笔公积金贷款在还款期，需在保证当前公积金贷款正常偿还的前提下，通过书面申请将该笔公积金贷款额度上浮50%。

四、如何提高贷款通过率

1、尽量不要有过多的信用卡申请记录，并尽量不要透支信用卡；

2、贷款人要与银行建立良好的信用记录，如及时还款，避免逾期等，有助于提高个人的信用评级；

3、减轻家庭债务压力，不要有高额的其他贷款记录，因为这不利于申请贷款被批准；

4、提高缴存基数，提高公积金缴存额，将会增加申请公积金贷款的成功率。

五、总结

总的来说，深圳市公积金贷款购房政策为有购房需求的家庭提供了更多的选择，解决了高房价对购房家庭的财务压力。但是，对购房者而言，除了了解政策以外，购房者还应该选择适合自己的购房贷款方式，并且谨慎考虑自己的经济状况，确保不负过重债务。购房者还应该做好贷款申请前的相关准备工作，提高成功率，同时注意还款方式，避免产生不必要的经济压力。

本文由深圳贷款公司整理