摘要：随着深圳楼市的不断火爆，政府出台了限购政策，这给购房者带来了一定的影响，其中最直接的影响就是贷款买房的受限。本文将从四个方面详细阐述限购政策对深圳楼市的影响。

一、房价受到一定抑制

限购政策的首要作用就是抑制房价的过快上涨，这需要从供需关系说起。限购政策使得购房需求减少，同时供应不变，导致房价上涨速度放缓，从长远来看，对于深圳楼市来说，有助于控制房价泡沫，防止房价出现严重的波动。限购政策的出台对于那些想购买房屋的居民来说，可以购买到相对更为实惠的房源。

其次，限购政策的出台，有助于防止投机投资，避免投资客扰乱了房市的发展，从而真正确保了住房的基本用途。

最后，限购政策的出台，可以有效的降低了人们在购房过程中的风险，使得购房者可以更加谨慎的购房，避免盲目跟风，从而在实际的生活中可以更好的发挥支持房屋基础建设的功能。

二、购房者资格审查变更

在政府的限购政策下，购房者不再是靠自身资质来买房屋，而是需要获得政府的批准。这对于购房者来说，就意味着更高的门槛和更为复杂的申请流程，从而导致购房者的申请周期变长，同时申请的途径也更为繁琐。

同时，资格审查的变更也不同程度的影响了买房居民的购买欲望，因为政府的审查制度将存在很多不确定性，这也就预示着购房者在投入大量的精力后依然存在买不到房源的情况，这些因素，在买房者心理上会产生比较大的谨慎情绪。

此外，政府需要通过一系列严格的规定，有效控制了贷款买房的经济风险，对于深圳楼市来说，是一种理性的做法。

三、房地产市场资金流向更为清晰

在政府的限购政策下，深圳楼市中的交易资金更集中、更清晰，这意味着政府能够更好地掌握市场资金流向，保证资金的合理使用和流通，从而避免了市场上出现的垃圾资金。

此外，限购政策也使得一些理性的购房者可以选择待机，等待市场趋势的变化，从而更好地控制自己的经济风险，在市场情绪发生明显变化之前，等待市场逐渐回归到合理的发展轨道。

最后，政府对于市场资金流通的管控，也有助于更好地维护了购房者、开发商的合法权益。对于那些具有实力的开发商，则可以远离市场上的陷阱，避免不必要的利益损失。

四、新供需关系的形成

限购政策能够导致一些买家和租售客户转移住所，同时也会导致更多的二手房供应，这些房屋因为过度供应，往往价格相对较低，从而为一些普通家庭提供了更多的购买机会，并且大量增加的二手房源，也可以使得市场更加透明，从而更有效地净化市场环境。

此外，由于政府不断完善社会保障制度、推出公租房等政策，对于一些不具备购房能力的购房者来说，也可以通过公租房、或购买购房人与开发商的长期租赁公寓等形式解决住房问题。

最后，新供需关系的形成，也意味着开发商需要重新思考和规划项目，打造不同的地产产品和房屋类型，以适应消费者的需求变化。

五、总结：

总而言之，限购政策对深圳楼市的影响既有积极的一面，也有负面的一面，需要理性看待。在政府的积极管理下，深圳楼市将会逐渐走向合理、健康的发展轨道。本文由深圳贷款公司整理。