摘要：

本文主要介绍深圳房产抵押贷款新解：跨行不赎楼，旨在解决跨行贷款房屋不赎楼难题。文章从四个方面进行详细阐述，包括政策、流程、利率、申请条件等内容，帮助读者更好地了解深圳房产抵押贷款。

一、政策

目前，全国各地规定抵押贷款房屋的银行不能跨行赎楼，而深圳近日出台新政策：跨行不赎楼，允许抵押贷款房屋的信贷行金融机构（不含担保公司）可以不赎回按揭物业。

这一政策的出台，极大地方便了跨行抵押贷款业务的办理，也为客户创造了更多的借款选择。

然而，深圳的新政策并未得到全国范围内其他城市的跟进，目前仍未普及。

二、流程

根据新政策，抵押贷款房屋的信贷行金融机构在办理贷款时，只需将其抵押物清单和附属文件提交给抵押登记机构办理抵押登记。如果借款人违约，金融机构可以在抵押物所有权人同意的情况下，直接以拍卖或协议转让方式处置抵质押物，而无需赎回。

整个流程较为简单，缩短了贷款审批及办理周期，更加便捷。

三、利率

深圳房产抵押贷款的利率与其他城市相比较高，普遍在5%以上。对于中小企业融资来说，这可能有些不利。

然而，深圳的新政策为跨行抵押贷款提供了新的选择，同时也竞争带来了降低利率的压力。在这种情况下，银行可能会选择执行更加优惠的利率政策，提供更为灵活的贷款方案。

四、申请条件

除了符合银行贷款的一般要求外，深圳房产抵押贷款还需符合以下条件：

1.必须有房产可以作为贷款的抵押物；

2.抵押房屋需办理合法抵押登记；

3.申请人须为中国公民且有稳定的工作或经营收入；

4.按揭物业须位于深圳行政区域内；

5.拥有完整的产权证，房龄在30年以内，房产不得产生任何法律纠纷。

五、总结

深圳房产抵押贷款新解：跨行不赎楼为深圳抵押贷款提供了新的选择，同时也促进了市场竞争。尽管利率偏高，但是这一政策为深圳跨行抵押贷款店提供了更为灵活的借款选择，缩短了贷款办理时间，降低了贷款成本，同时也增加了银行的盈利空间。

本文由深圳贷款公司整理。