摘要：深圳的房地产市场一直热度不减，很多人对于利用自己的房产进行押贷款感兴趣。本文旨在介绍深圳房产转押贷款指南及注意事项，给读者提供帮助。

一、转押贷款的定义

转押贷款是指将已经被抵押的房产再次进行抵押拿到贷款的过程。在深圳房产市场，转押贷款是一种常见的融资方式。转押贷款的利率一般比较低，是很多人的理财选择之一。

1、资质要求

在深圳申请转押贷款需要具备资质要求，借款人需要是满18岁的中国公民，有稳定的工作和固定收入，并且名下有房产等资产。同时，还需要提供相关证明文件，如房产证、借款人身份证等等。不少深圳的贷款公司对于借款人的工作稳定性、个人信用记录等情况都有要求。

2、抵押物选择

借款人需要选择名下有房产或其他形式产权的物业进行抵押。
若需提供的抵押物为自有房产，要求房产证上必须有本人的名字、产权完整，并加注了有无贷款等情况。对于名下无房且无法提供其他有价值财产抵押的人士，建议借助第三方担保公司或增加担保人，加大贷款资质审核及审批通过的几率。

二、注意事项

1、注意借款额度

在深圳的贷款市场中，借款额度与抵押物的估价相关，不同贷款机构的评估也存在差异。借款人需要提前咨询、比较、协商各大贷款机构，选择评估合理且服务上门的金融机构。

2、注意抵押物风险

借款人需要仔细了解抵押物的状况及其所处区域的市场状况，避免因抵押物价值大幅下跌引发的风险。同时要合理选择还款方式，确定合适的还款计划，并按时按贷款合同规定的还款时间、方式进行还款。

3、注意还款利息

借款人要注意借款利息的比较，在选择贷款机构时应注意贷款机构的利率以及还款方式，找到利率低，还款方式灵活的贷款机构，避免资金压力过大。同时，需注意贷款合同内的各项费用，避免贷前费用、贷后管理费等在结算过程中带来的费用的增加。

三、手续办理流程

申请深圳房产转押贷款需要注意以下几个步骤：

1、资质审核及抵押物评估阶段
借款人需要先提供个人资质申请及抵押物评估，各大贷款机构会根据申请人的状况及房产估值等信息为其提供贷款方案。这个阶段，要求借款人提供资产证明、身份证明等，贷款机构会出具抵押物估值报告，基于此提供策划方案。

2、合同签署阶段
在达成贷款方案协议后，需在指定时间内（通常为一个月左右）签订贷款合同，借款人在该阶段还需要补充提供一些证明，如抵押物产权证明等。贷款合同签署后，借款人会获得一定的放款额度。

3、贷款放款阶段
完成合同的签署后，贷款机构会将款项转入借款人的指定账户，并开始按照贷款合同规定的时间、方式起算计息。

四、市场概况

深圳的房产转押贷款市场已然形成，市场上的贷款机构种类繁多，借款人应该根据自己的需求明确选择贷款机构，并了解自己的融资要求，与贷款机构保持充分的沟通。

截至2021年，深圳市场上的押房金融机构主要有互换贷、维钧贷、易房网等公司。其中，互换贷是一家总部位于深圳的金融科技公司，自2015年成立以来，一直在国内外积极布局普惠金融领域，产品覆盖消费金融、中小微企业金融、实体经济、“产业+金融”等。其推出的“房产押资”线上服务，解决抵押资产分散，融资难以审核、信用评估不准确、流程繁琐等问题。

五、总结

深圳房产转押贷款是一种非常有前景的融资业务，但也是隐藏着很多风险和注意事项的业务。借款人在选择和申请转押贷款时，需要多方考虑，尽可能的扩大自己的融资渠道，同时避免可能的风险，确保自己及资产的安全。最后，借款人应该选择合法，专业及有技术优势的贷款机构进行合作。

本文由深圳贷款公司整理