摘要：深圳房公积金贷款新政：高贷款比例解读，将对深圳市房地产市场产生深远的影响。本文将从四个方面对此新政进行详细阐述，分别为政策背景、高贷款比例的含义、适用范围和对房地产市场的影响。

一、政策背景

深圳市住房公积金管理中心于2019年10月28日发布了《关于深化住房公积金制度改革的通知》。其中，最引人注目的就是放宽住房公积金贷款比例。此前，深圳市公积金贷款上限为贷款人购房总价的70%，如今提高至80%。这意味着，购房者可以凭借更少的首付款获得更高额度的贷款。此次政策的出台，旨在帮助中产阶级改善居住条件，缓解深圳市房租水平居全国之首的情况。

同时，深圳市房地产市场持续火爆，供需矛盾加剧，楼市去库存任务艰巨。加大住房公积金贷款比例，有助于鼓励购房者入市，推动市场消化库存房源。此举不仅有利于促进房地产市场健康发展，更将有力促进深圳市经济的长远发展。

二、高贷款比例的含义

高贷款比例意味着，贷款人可以凭借更少的首付款获得更高额度的贷款。举个例子，以贷款人购房总价为100万元为例，过去他只能获得70万元的住房公积金贷款额度，需要自己再支付30万元的首付款。如今，以同样的购房总价计算，贷款人可以获得80万元的贷款额度，只需支付20万元的首付款即可。可见，高贷款比例显然降低了购房者的购房门槛，使纷纷拥挤在深圳市的准购房人群寻找到更佳的入市机会。

当然，高贷款比例并不代表贷款人可以安心借高额度的款项而不风险。银行仍会根据贷款人的信用状况、还款能力和房屋估价等因素等进行审批和授信。贷款人仍须承担借款造成的风险和利息。因此，即便政府加大住房公积金贷款比例，仍需借款人理性看待，慎重考虑借款的数额和时间。

三、适用范围

《深圳市住房公积金管理中心关于深化住房公积金制度改革的通知》明确，此举适用于在深圳市住房公积金缴存职工在深圳市范围内购买首套自用普通住房和大湾区内单位在深投资的企事业单位职工购买首套自用普通住房。具体来讲，适用于（1）已缴存6个月且当期已缴存住房公积金的职工；（2）单位在深投资企事业单位职工在全职全口径范围内缴存住房公积金的职工。

四、对房地产市场的影响

政策的调整不仅有助于缓解中产阶层的住房压力，购房门槛降低同时将加快房地产市场去库存。过去几年，深圳市楼市火爆，但随着专利申请量下降、制造业承接度降低等因素的影响，部分职业人员的收入水平稍有下降，导致无房家庭在购房上面临较大的压力。赚钱辛苦却难以置业，这种压力在威胁着人们对未来的信心，并有可能催生社会问题。

高贷款比例的引入，意味着这部分人有望得到一定的缓解。另外，通过调整住房公积金贷款利率、提高贷款额度等措施，也有望降低房屋销售成本，加速库存房地产的消化。相对来说，政策的调整仍有利于稳定市场需求，推动房地产市场长期稳定发展。

五、总结

本文阐述了深圳市房公积金贷款新政：高贷款比例解读。从政策背景、高贷款比例的含义、适用范围和对房地产市场的影响等四个方面进行了详细的阐述。总体上看，该政策对缓解市场供需矛盾和带动深圳市房地产市场健康发展具有积极意义。

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