摘要：随着深圳公积金贷款比例的变动，公积金贷款政策已经发生了较大的变化，涉及各个领域的人们都受到了影响。本文将从政策背景、政策变动、贷款限制和影响分析四个方面，对深圳公积金贷款比例变动解析，帮助读者更好地了解政策变动的背景和影响。

一、政策背景

1、过去的政策：以前，深圳公积金贷款比例为最高6倍，而且只能用于购买首套房。此外，贷款人需在深圳缴纳 12 个月及以上公积金并以本人名义参保超过 1 年。

2、变动后的政策：自2021年4月1日起，深圳市将进一步收紧公积金贷款政策。公积金贷款比例将根据贷款额度分段递减，最高只能借款购房总价的80%。这意味着贷款人需要更高的首付支付能力。此外，公积金贷款仅主要用于购买首套房，其他用途的额度将会限制。

二、政策变动

1、贷款比例下降：公积金贷款比例会根据贷款额度分段递减，购房总价超过400万元的只能最高贷款购房总价的80%。

2、贷款额度限制：公积金贷款仅主要用于购买首套房，其他用途的额度将会限制，贷款人需要符合相应条件才能贷款。

3、贷款利率上升：从2021年4月1日起，在深圳市区内首套购房最高同房贷款最低利率从4.35%提高到4.5%，二套房贷款利率也有所上涨。

三、贷款限制

1、限制购买房屋：公积金贷款主要用于购买首套房，对于购买其他类型房屋的情况，比如二手房，贷款额度将会受限。

2、购房资格条件：贷款人需要具备数项购房资格要求，如缴存公积金月数、连续缴存时间、缴存额度等。

3、按揭比例限制：贷款人需要根据自身承受能力做好还款计划，按揭贷款限制将对购房刚需者的购房计划产生一定的影响。

四、影响分析

1、减缓房价上涨：深圳市公积金贷款比例的下降，对于调控楼市、稳定房价有着一定的积极作用，能够缓解房价上涨的压力。

2、改善住房政策环境：深圳市的公积金贷款政策的更新，能够帮助加强住房政策环境建设和优化，保障大众的基本住房需求，更好地满足各类人群的住房需要。

3、降低刚性购房需求：公积金贷款利率的上升与按揭比例限制，对过度依赖贷款购房的人将产生影响，降低了人们的刚性购房需求。

五、总结：

综上所述，深圳市公积金贷款政策的变动，对于一定程度上缓解房价上涨、改善住房政策环境、降低刚性购房需求方面发挥了重要作用。同时，政策变动也将对购房人头期款、贷款额度和利率等方面产生一定的影响和限制。总体来说，公积金贷款还是为购房人带来了更多的选择和机会。

本文由深圳贷款公司整理。