摘要：

本篇文章旨在介绍深圳房贷首付攻略，帮助读者少花钱买房。由于深圳房价较高，有一笔可观的首付款是买房的必要条件。本文将从四个方面为大家详细阐述购买深圳房产时如何减少首付负担。

一、提高首付比例

1、低比例买入的劣势

购房者需要的首付比例是根据市场价自动测算的，与购买的房屋类型及总价有关。但是，低首付买入相当于负债买入，只出一点头，甚至不及额头，就负担了未来多年的债务。购房者一旦出现经济风险，房屋贷款即时崩溃，长期积累下来，银行、信贷等机构的变相金融支出摆脱不了疾病，影响购房者的信用。

2、提高首付比例有哪些好处

提高首付比例可以大幅降低月供，还可以减少杠杆比率，降低风险。例如，假设一套房子总共125万元，购房者决定增加首付比例将首付压缩至50万元，剩余75万元按银行最新的六折利率还款，按基准利率计算可以享受每月分期4400元左右的月息，比低头比例的分期少了三千多块，根据这个算法，假设房子的住房期限是30年，购房者购买了一套房子，收入为现金贷款。以采取62.8万元首付压缩购房成本，比采取低头购房的利率水平少还纯利300万元。

3、提高首付比例的注意事项

• 提高首付比例需要计划和预算，例如把购房存款进行合理的规划创新用途。
• 从保障风险的角度出发，每个家庭的首付比例都应该合不超过25%。
• 要注意真实性，不要扣押抵押财产。银行调查前需要仔细排除垫资，加强家庭收入比例的合理性，规避风险。

二、使用公积金贷款

1、什么是深圳公积金，如何申请公积金贷款

深圳市住房公积金依据《深圳市住房公积金管理条例》及相关规定建立和实施。深圳市居民通过公积金缴存实现住房资金积累，依法依规享受公积金贷款政策的服务。深圳各区县均设有住房公积金中心，公积金用户需到所在区接受当地县一站式住房公积金服务平台的公积金提取、贷款、房额认证等业务的审批处理。

2、公积金贷款有哪些优势

深圳公积金贷款有以下优势：

• 首付比例低，甚至可以零首付购房。
• 利率低，优于商贷。
• 还款期间长，可达多年，轻松实现“居安思危”。
• 安全可靠，深圳市住房公积金中心还对每笔贷款提供了贴心的安全和业务支持。

3、公积金贷款的注意事项

• 公积金贷款在公积金贷款之后建立利息结算周期，月供采用等额本息形式进行还款，将本金和利息按月还款。
• 如果向银行申请贷款，需要两个身份证明，因此需要证明住所、营业执照、发票、交通证明等多种证明材料。

三、购买商业贷款保险

1、商业贷款保险是什么？

商业贷款保险是在购房者贷款购买房屋时，为购房者的房屋及贷款承担风险的一种保险产品。它是一种必要的贷款保障，可以帮助购房者在非正常因素造成的贷款违约的情况下维护自己的合法权益，不会对购房者造成不必要的损失。

2、购买商业贷款保险的好处

购买商业贷款保险有以下好处：

• 购买商业贷款保险可以减轻购房者的贷款压力，让购房者放心又难忘。
• 购买商业贷款保险可以为购房者负责，降低购房者的购房风险。
• 购买商业贷款保险可以保护银行的资金，提高银行和购房者的信誉。

3、购买商业贷款保险的注意事项

• 购买商业贷款保险的前提是购房者需要贷款，在选择购买商业贷款保险时需要根据自身贷款情况选择保险方案。
• 购买商业贷款保险需要了解保险产品，注意保险责任、保险条款。

四、选择适当的购房时机

1、选择适当的时间在购房中的作用

在购房者准备购房时，选择适当的时间不仅可以减轻大量现金负担，还可以让购房者享受较低折扣和购房优惠。例如，在各大节日或双11上购买房子可以享受到优惠和折扣礼品，又例如在深圳地铁沿线购房更能享受到丽人府新春优惠，可以根据自己的情况合理选择购房时机。

2、选择适当的购房时间需要注意什么？

• 购房者需要仔细分析市场走势，抓住夏季市场大幅降温，选择适当时间享受购房利益。
• 购房者需要提前了解相关政策，选择合适的购房时间段，保持趋势平稳，理性现身。

五、总结

通过本文的介绍，我们可以发现，在购买深圳房产时减少首付负担的方法多种多样，比如提高首付比例、使用公积金贷款、购买商业贷款保险、选择适当的购房时机等，同时也需要注意选择的前提和注意事项。希望本文能够对购房者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。