摘要：本文将对深圳房贷申请条件进行详细解析，包括贷款对象的基本要求、还款能力的核算标准、抵押物的要求、以及其他需要注意的事项，帮助读者更好地了解房贷申请条件，并为购房提供参考。

一、贷款对象的基本要求

1、年龄：贷款者必须年满18周岁。年龄上限一般为65周岁。国家规定，房屋按揭贷款最长期限不得超过25年，所以银行通常只会贷给年龄未超过40岁的借款人。

2、职业：申请贷款的人需要有稳定的经济来源，包括正式 staffer、个体户、自由职业者和其他代码类型的人，同时需要有固定住址。

3、信用状况：申请人需要良好的信用记录，没有过多的逾期还款记录。如果有过一定程度的逾期记录，对贷款额度有影响。

二、还款能力的核算标准

1、工作年限：申请人需要有一定的工作年限，通常为稳定工作3年以上。

2、可支配收入：借款人必须有足够的月可支配收入来偿还房贷，银行通常会要求申请人的月平均收入高于当地最低工资的2倍。同时，借款人的家庭负担也是重要的考虑因素。

3、贷款比例：购房贷款的比例一般控制在70%以内，如果购买的房子价格较高，则需要有更高的首付比例。

三、抵押物的要求

1、房屋需满足国家相关规定，包括不在限购区域内、产权证齐全、无土地纠纷等。

2、房屋需为贷款人合法拥有，以及银行认可的个人住房的抵押物；抵押物房屋的面积和结构必须符合银行的要求。

3、抵押物房屋所在地不得受政府收回或者有抵押物的限制。

四、其他需要注意的事项

1、如有其他在贷款期间有额外支出需求，例如生育和教育，应留出购房后的余额。

2、贷款人需要提供一些与个人经济状况相关的材料，例如身份证、工资单、社保费缴纳证明、纳税证明、以及其他财务支出证明材料。

3、选择合适的贷款方式，例如公积金贷款和商业贷款等，会对贷款额度和还款方式产生影响。

五、总结：

购房是一项重要投资，具有很高的风险，需要仔细考虑。本文介绍了深圳房贷申请条件的基本要求，包括贷款对象的要求、还款能力的核算标准、抵押物的要求和其他需要注意的事项。对购房者来说，应该仔细评估自己的经济状况和信用状况，选择合适的贷款方式，并遵守所有相关规定和要求。

本文由深圳贷款公司整理。