摘要：深圳近期房贷政策一再调整，其中最新的限期政策引起了广泛关注。本文将从风险、政策解读、市场走势、对策四个方面分析深圳房贷限期政策所蕴含的风险和影响，为读者提供更多的参考信息。

一、政策的风险

深圳房贷限期政策的出台，本质上是以调整市场价格、整顿市场秩序为目的的政策。然而，这一政策实施所面临的风险也不容忽视。

首先，政策的偏激性质会导致市场短期内的混乱和过度波动，影响市场的稳定和健康发展。

其次，政策执行效果的不确定性，可能导致政策难以实现预期效果，甚至可能出现适得其反的情况。

最后，政策可能催生出一些非法金融机构和不合规从业者，增加市场风险。

二、政策解读

深圳房贷限期政策主要是针对购房人购买第三套房及以上，所申请的商业性住房贷款实现首次计息日起5年内不得销户贷款相关政策。

限期政策的执行时间是2018年7月份至2023年6月份，之后政策执行情况将根据市场情况和需要进行调整。

政策的背景是深圳楼市热度不断升温，房价快速上涨，社会矛盾不断堆积。为了缓解房地产过热问题，限期政策被提出并实施。

三、市场走势

随着深圳房贷限期政策的实施，深圳楼市的发展将会出现明显的调整。从历史数据来看，类似的房贷限制政策最初出台时都会导致楼市的短期回落，但是随着市场的理性恢复和政策的稳步执行，楼市回归稳定。

深圳房价调整的可能性较大，但是按照国内外类似政策的历史经验，房价不会出现大幅度下跌，只是有可能再中长期内平稳回落。

短期内，楼市投资需谨慎，购房者需持谨慎态度，不宜过度追求投机性收益，以免造成严重后悔。

四、对策建议

对于受限期政策限制的购房者，要谨慎选择下一笔交易，控制好个人的负债水平和债务周期，避免进入借贷返还周期交叉的困境。

对于开发商和房地产从业者而言，需要对市场调整有清晰的认知和理解，及时调整市场营销策略，制定差异化的销售策略和营销方案，寻求市场的新机会和新的增长点。

对于区域内的金融机构而言，需要进一步规范贷款审批业务，规范担保业务，防范未来市场波动的风险。

五、总结

深圳房贷限期政策的实施，代表着深圳楼市进入了一个新的阶段，需要市场主体和从业者做好充分的准备和应对。通过对政策的风险分析、政策解读、市场走势和对策建议，本文为读者提供了更加全面的了解和参考信息。

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