摘要：深圳房贷难现象引起广泛关注。本文从哪些银行不批、为什么不批等四个方面全面解析深圳房贷难的原因和情况，引发读者对深圳楼市的关注。

一、首付比例上升

首付比例上升是深圳房贷难的主要原因之一。部分银行出于风险控制考虑，将首付比例提高至70%至80%甚至更高。这对普通购房者来说是巨大的负担，导致很多人无法贷到款。同时，居民储蓄结构的改变也是导致首付比例上升的原因之一。

另外，一些小型银行为了防范风险，所采取的资金控制措施也导致贷款难度加大。因此，购房者需要更多的自有资金来完成房屋贷款，而大部分人无法负担这种成本，因此导致了房贷难的问题。

由此可见，首付比例的上升是深圳房贷难的主因之一。

二、贷款门槛提高

除首付比例不断上升以外，不少银行对于购房者的申请条件也是不断提高。对于购房者，需要满足的申请条件现在不仅包括购买房屋区域、收入稳定性等一些基本条件，也包括征信记录等多方面的综合评估。征信记录在某些情况下，甚至能够决定是否可以申请到房贷。

此外，一些购房者收入水平过低，使银行认为贷款会有一定的风险，所以拒绝了申请者的贷款申请，从而导致了深圳房贷难。

总体来说，银行加大了房贷申请者的审查力度，这是导致深圳房贷难的另一个重要原因。

三、居民债务水平上升

随着经济发展和财富累积，深圳居民的债务水平也在不断攀升。因为房价上涨，许多人纷纷购买了房产。加上社会经济压力，不少人选择通过贷款来买房。但是，这也导致了居民的负债率不断升高，债务负担过重。

这种情况下，银行为了避免风险，因此提高了贷款的利率以及首付的比例，导致很多购房者贷不到款。这样一来，居民债务水平上升和银行风险控制措施也是深圳房贷难的重要原因。

四、银行业务集中度增加

由于近几年银行业务集中度不断提高，导致许多小型的银行无法与这些大银行竞争。这样一来，许多购房者由于各银行的贷款条件不同，选择的银行种类越来越少，被审批通过的概率也越来越低。如果购房者不是特别符合银行的条件，那么银行就会对其贷款申请加以拒绝，这也导致了深圳房贷难的问题。

此外，资金的短缺也使得小银行的风险控制压力增加，也导致许多办理房屋贷款的申请遭到拒绝。总之，银行业务集中度增加也是导致深圳房贷难的重要原因之一。

五、总结：

综上所述，深圳房贷难的原因主要有：首付比例上升、贷款门槛提高、居民债务水平上升以及银行业务集中度增加。这些因素以及其他一些因素共同作用，导致了深圳房贷难的现象。

购房者应该对自己的财力有清醒的认识，自觉理性地购房，不盲目跟风。同时，在购房时选择合适的银行，资金储备充足，提前做好银行贷款人员的面谈和资料准备等工作，都是有效的减少房贷难的方法。

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