摘要：本文将详细介绍深圳楼市新政中有关外地人购房贷款的政策，包括背景信息，将逐步阐述外地人购房申请贷款的相关规定，以及贷款申请的相关流程和需要注意的细节。阅读本文，将能够更好地了解深圳楼市的现状，并更好地为购房贷款做准备。

一、政策背景

随着深圳的不断发展，市中心的房价已经逐渐攀升到人们不能承受的地步，很多外地人不得不考虑去郊区购房。然而，在过去，外地人在深圳购房往往需要付出更加高昂的贷款利息，严重影响了这一群体在深圳购房的意愿。2019年，深圳市启动了一系列新政策，其中包括调整外地人购房贷款政策，使得外地人在深圳购房贷款更加容易和公正。

二、外地人购房贷款申请规定

在深圳购房贷款的申请规定方面，根据新政策，外地人购房的贷款标准和本地居民一样，而且没有利率上浮的情况。外地人在购房过程中需要提供的材料和本地居民一样，需要提供个人身份证、户口本、工作证明和银行流水等基本信息。需要注意的是，如果是购买二手房，则需要额外提供房屋产权证明和过户证明，以证明房屋所有权转移的真实性。

此外，本地居民与外地人的最大差别在于，外地人在购房之前需要有一个在深圳的社保记录，而且需要有超过两年的缴纳记录。这个条件可以通过向贷款银行提供在深圳工作的劳动合同和缴纳社保证明来达到。需要注意的是，如果外地人在购房放贷前不满足上述条件，则仍需要承担较高的利率和一定的首付比例。

三、外地人购房贷款申请流程

在购房贷款申请流程方面，外地人和本地居民的流程基本一样，首先需要确定自己的购房预算和购房区域，再根据自己的情况选择适合的贷款方案。需要注意的是，在选择贷款方案的同时，需要咨询多家贷款银行，考虑利率、首付比例、还款周期等因素，以便最终选择一个最优惠的贷款方案。

在贷款申请前，外地人需要准备一系列材料，包括个人身份证、户口本、工作证明、银行流水、社保证明等等（具体清单需要根据不同银行要求而定），并进行资质审查和授信评估。如果贷款被批准，银行将会为购房者提供相应数额贷款，并要求购房者在规定的时间内开始还款。

四、需要注意的细节

在具体的购房贷款过程中，需要注意以下几个细节：

1、不要过度借贷：虽然银行提供贷款可以让购房者在一定范围内扩大购房预算，但过度贷款可能会导致长期的还款负担。购房者需要理性考虑自己的经济实力，避免过度借贷。

2、提前规划还款：购房者需要提前规划好还款计划，明确自己的还款能力和还款期限，在规定时间内完成还款。同时，购房者还需要了解还款过程中可能遇到的问题，并及时联系银行解决问题。

3、选择良好的贷款银行：购房者需要选择一个声誉良好的贷款银行，了解银行的贷款方案和政策，保障自己的购房贷款利益。

五、总结

总的来说，深圳楼市新政：外地人购房贷款详解，让外地人在深圳购房更加容易和公正。通过本文的阐述，我们了解了外地人购房贷款申请的规定和流程，还介绍了一些需要注意的细节。购房者要理智理性选择合适的贷款方案，并严格按照规定在规定的时间内进行还款。本文由深圳贷款公司整理。