摘要：本文详细解释了深圳外地购房可否贷款的政策限制和贷款条件，为即将在深圳购房的人提供帮助和指导。

一、政策限制

1、限购政策：深圳市对于购房人的限购政策是，非深户家庭只能购买一套房产，且房源面积不得超过144平方米；深户家庭只能购买两套住房，且新房面积总量不得超过240平方米。

2、社保要求：深圳市要求外地购房者在深圳缴纳社保满一年以上，或者连续缴纳社保满两年，才能够进行购房贷款。

3、准迁证要求：在深圳购房的外地人士必须拥有有效的准迁证，如果申请办证不到3个月，就不能进行购买或贷款。

二、贷款条件

1、首付比例：外地人士在深圳购房的首付比例一般要高于深圳户籍居民，一般需要在30%到40%之间。

2、贷款利率：与深圳市民相比，外地购房者的贷款利率也更高，贷款利率通常在基准利率的1.1到1.3倍之间。

3、贷款年限：外地购房者在深圳的贷款年限也比深圳户籍居民短，一般在25年以内。

4、贷款金额：外地购房者在深圳的贷款金额也受到限制，一般不超过房子总价的70%。

三、解决方案

1、加入深圳社保：对于想要在深圳购房的外地人士，可以通过加入深圳社保，并在深圳缴纳社保满两年来满足购房条件。

2、找亲戚朋友代购：外地人士也可以通过找深圳户籍居民代购的方式来规避购房限制，虽然这个方法仍然面临转移房产成本较高等问题。同时，代购房屋的所有权归于代购人，需要谨慎处理与代购人之间的关系，避免风险。

3、按规定缴费：外地人士在深圳购房，必须按规定在深圳缴纳社保和个税。若有旧社保记录，按照户籍迁移事宜咨询办理迁移手续。同时，在准备购买房屋之前，需及时咨询相关政策。

四、答案

总的来说，在深圳购房是有限制的，但如果外地人士满足政策限制和贷款条件，是可以进行贷款购房的。外地人士在购房前需了解深圳的政策限制和贷款条件，避免不必要的麻烦。

五、总结

深圳在限购和贷款等方面对非深户籍的购房者设置了很多限制，同时外地购房者贷款条件、首付比例、贷款利率、贷款年限等也比深圳户籍居民更加严苛。因此，外地购房者在购房前需要了解深圳市的相关政策和限制。本文由深圳贷款公司整理，欢迎广大购房者咨询。