摘要：深圳房产信用贷款是一种以个人信用为基础，以房产作为贷款的抵押品的一种贷款方式。本文将从四个方面对深圳房产信用贷款流程进行详细阐述，包括贷款准备、申请流程、审核流程以及还款方式等，帮助读者更好地了解深圳房产信用贷款流程。

一、贷款准备

1、了解银行要求

在申请深圳房产信用贷款之前，首先需要了解各家银行对于此类贷款的要求。不同银行的贷款要求会有所不同，具体包括房屋评估、客户信用评估、借款人的收入情况等方面。只有了解了银行的贷款条件，才能更有效地准备贷款材料。

2、准备材料

准备好各种贷款申请所需的材料，包括身份证、婚姻证明、收入证明、房产证、房屋评估报告等等。需要注意的是，在准备房产证方面，如若是在建房产，需要提供相应的在建证明。

3、了解自己的信用情况

在申请深圳房产信用贷款之前，需要了解自己的信用状况。可以通过银行查询信用报告来进行核实，确保自己的信用良好，从而增加贷款的通过率。

二、申请流程

1、填写贷款申请表

在准备好所有申请材料之后，需要填写银行的申请表。在填写申请表过程中，需要注意填写准确、清晰、完整。如果有不懂得地方，需要及时咨询银行工作人员。

2、资料交验

填好贷款申请表之后，需要将所有材料交给银行工作人员进行资料的审核。在材料交验的过程中，需要与银行工作人员进行积极的沟通，配合银行的验资工作。

3、面试环节

银行在审核完客户提交的申请材料之后，会安排面试环节。在面试的时候，需要向银行工作人员详细说明贷款的用途以及还款来源等方面。此外，还需要详细阐述个人对于还款能力的保证，并且需要签订贷款协议。

三、审核流程

1、资产评估

银行在审核申请人的家庭经济状况时，一般会通过资产评估来核实个人的财务状况。资产评估是根据房产的情况来确定其价值，确定贷款额度的主要依据。

2、信用评估

除了资产评估外，银行还会通过信用评估来核实贷款客户的信用状况。信用评估主要是查阅个人的信用报告，了解申请人的信用记录、还款状况、逾期情况等。

3、批贷结果

经过审核和评估之后，银行会对客户的贷款申请进行审批。审批通过后，银行会通知客户通过银行卡或者现金的方式领取贷款。

四、还款方式

1、等额本息还款法

深圳房产信用贷款主要有两种还款方式，其中一种是等额本息还款法。等额本息还款法是指每月还款额保持不变，包括本金和利息。虽然每月还款额相同，但由于前期还款主要是偿还利息，因此贷款人最开始偿还的利息比重要高。

2、等额本金还款法

另一种还款方式是等额本金还款法。等额本金还款法是指每月偿还的本金保持不变，剩余贷款的利息逐渐递减。等额本金还款法相对等额本息还款法来说，还款额的利息部分逐渐减少，相对节省了还款利息。

五、总结

本文从贷款准备、申请流程、审核流程以及还款方式四个方面详解了深圳房产信用贷款的流程。在申请深圳房产信用贷款之前，需要准备好各种贷款材料，并了解银行的贷款条件。在填写贷款申请表、资料交验、面试环节等过程中，需要与银行工作人员进行积极的沟通。在审核流程中，银行会通过资产评估、信用评估等方式，对客户的贷款申请进行审批。此外，贷款人还需要选择合适的还款方式，并且按时还款。深圳房产信用贷款的流程虽然较为繁琐，但对于急需用钱的人来说，它确实是一种有效的方式。

本文由深圳贷款公司整理。