摘要：本文将详细介绍深圳房产二押贷款额度及注意事项，帮助需要的人们更好地了解该方面的相关知识。深圳作为中国的国际大都市，经济发达，房地产市场也是比较活跃的，房屋二次抵押贷款是一种常见的贷款方式之一。但是深圳房产二押贷款额度和注意事项，也是值得探讨的话题。

一、贷款额度

1、房产二押贷款的额度通常比首次抵押贷款要低。因为在首次抵押贷款结束之前，房产已经属于银行的资产，后期的借款人只有二押的资质，银行为了降低风险，会严格把控二次抵押贷款额度。

2、银行所贷款金额的比例也是根据抵押物评估值、借款人信用记录、年龄、职业以及财务情况等综合因素来确定的。由于深圳房价水平高，借款人可以获得的额度相对较大。

3、深圳房产二押贷款额度的上限根据银行不同而不同，一般银行所贷款的比例不超过抵押房屋评估价值的50%。另外，在对房产进行估价时需注意，一般只能按照商业价值的70%左右才有可能获得银行同意的贷款额度。

二、注意事项

1、风险提示：房产二押贷款不仅充满风险，而且贷款利率相对较高。在进行二押贷款之前一定要非常慎重，谨慎评估是否真的有必要这样做，同时尽量选择较可信赖的银行机构。

2、银行的额度不是很高是因为借款人的收入和信用状况存在的不确定性，如果借款人收入和信用记录比较良好，银行可能会放宽要求，这样借款人的额度可以得到提高。

3、要了解银行的对于还款方面的规定，如何还款等。在借款之前最好向银行了解相关的政策，了解自己的还款能力和情况是否符合银行的要求。

三、申请流程

1、了解资质条件：需要满足申请银行的资格要求；

2、房产估价：需对抵押的房屋进行估价，银行需要了解房产的价值，以及某些背景信息；

3、申请表格填写：根据银行的要求填写相关的表格和申请资料；

4、银行审核：将申请表和申请资料交给银行进行审核；

5、征信审核：银行征信部门将对借款人的个人信息、信用状况进行审核；

6、放款：审核通过以后，银行会将贷款发放到借款人的个人账户上。

四、如何选择银行？

1、信誉度：银行的信誉度和口碑，如大型银行信誉度普遍比小型银行好。尽量选择在市场上口碑较好，客户反馈口碑好的商业银行；

2、专业性：银行在房产二次抵押上的专业性和经验，如各类费用和流程是否了解，有无帮助借款人解决问题，是否会针对不同的客户提供合理的解决方案；

3、利率：不同的银行的利率也有所不同，选择时需要对比；

4、便利性：选择时也需要根据借款人自己考虑的一些因素，如是否有深圳的分行，是否提供线下办理服务等。

五、总结：

总体而言，房产二押贷款是一种可行的贷款方式，但是在选择时需要谨慎选择。借款人需要了解自己的能力和情况已经银行所承受的风险。同时，如何选择银行，申请流程也是需要注意。希望本文能够对大家了解深圳房产二押贷款有所帮助。本文由深圳贷款公司整理。