摘要：本文深入探讨了深圳房产离婚贷款的相关问题，包括定义、政策规定、操作流程和注意事项等多个方面，帮助读者更好地了解和应对这一现象。

一、政策规定

深圳市自2015年开始实施房产离婚贷款政策。该政策要求离婚夫妻双方必须在共同财产中指定一套房产作为还款保障，同时，该房产需具备以下条件：首先，必须是夫妻名下合法取得的产权房；其次，该房产的抵押额度应大于贷款额度且未被抵押。离婚夫妻在申请贷款时，需按揭——离婚双方 each自付款项的方法，申请银行放贷。

此外，须提供离婚协议、房产证、还款保障房产贷款审批表等相关材料。若离婚双方分别拥有一套房产，也可以根据实际情况选择一套房产进行按揭还款。

需要注意的是，若离婚夫妻均无还款能力或未指定还款保障房产，则银行不予办理离婚贷款。

二、操作流程

1、提供相关材料

申请夫妻需提供离婚协议、房产证、还款保障房产贷款审批表、个人收入证明等申请材料。银行将根据提交的材料进行审查，如果申请材料齐全且符合条件，银行会给出贷款额度、还款期限和利率等贷款方案。

2、签署贷款协议

离婚夫妻应对银行提供的贷款方案进行审查，并按照银行要求签署贷款协议。在协议签署之前，离婚夫妻应清楚地了解贷款的利率、还款方式、还款期限等重要内容，避免后期纠纷。

3、还款保障房产抵押

离婚贷款的核心是还款保障房产的抵押。离婚夫妻可以将共同财产中的一套产权房进行抵押，也可以分别抵押各自名下的房产。经银行评估并确认无异议，离婚夫妻可以从银行贷到手所需资金。贷款期限一般为最长30年，最短不低于2年。还款方式一般有等额本息、一次还清等多种方式，可根据个人情况选择。

三、注意事项

1、房产合法性

申请离婚贷款时，需提供合法的房屋产权证以及合法的离婚协议。若房产存在任何纠纷或纠纷正在解决过程中，银行将无法审批贷款申请。

2、还款保障房产估值

还款保障房产的估值将直接影响到贷款的额度。因此，在申请离婚贷款之前，离婚夫妻应对房产进行评估，并联系正规的评估机构对房产进行评估。评估结果一般由银行进行最终公证，确定最终的还款额度。

3、贷款期限选择

离婚夫妻应根据自己的还款能力和实际还款期限选择合适的贷款期限。贷款期限较长，每月还款额度相应较低，但总利息较高；相反，贷款期限较短，每月还款额度较高，但总利息较低。

四、如何避免离婚贷款纠纷

1、离婚前夫妻应尽量协商一致，明确共同财产的归属和使用权，自愿签订离婚协议。

2、对于还款保障房产进行充分评估、审查，了解房产的关键信息，如产权证、抵押等情况，以避免发生纠纷。

3、在签订贷款协议之前，离婚夫妻需对贷款方案进行全面了解，逐条核对协议内容，以避免产生误解和争议。

五、总结

通过本文的介绍，我们了解了深圳房产离婚贷款的概念、政策规定、操作流程和注意事项等多个方面。深圳房产离婚贷款是一种特殊政策，离婚夫妻可以通过抵押房产贷款等方式实现分割财产，但也需注意夫妻双方权益的保障以及如何避免离婚贷款纠纷。

本文由深圳贷款公司整理。