摘要：本文将深入介绍深圳再婚贷款攻略：房产离异如何借款？深入探讨离异对贷款的影响，解读深圳再婚贷款的相关政策和要求，并提供一些实用的建议和技巧。

一、影响貸款的因素

1、房产净值和房龄是影响贷款的重要因素。如果你有一套属于自己的房产并已经完全付清房款，那么贷款的成功率会大大提高。同时，房屋的使用时间越长，贷款额度也就越高。

2、个人信用记录。个人的信用状况是银行进行授信的必要因素。如果你的信用记录良好，那么贷款的成功率也会比较高。

3、还款能力。银行会根据你的职业、收入、家庭负担等情况来评估你的还款能力，并根据这些因素来给你贷款额度和利率等条件。

二、离异对贷款的影响

1、若是离婚无子女，和为贵。离婚后夫妻双方需要做出协议，如何分割夫妻共有财产。如果彼此之间能够协商好，不会出现纠纷，那么银行是不会因为你的离异记录而拒绝你的贷款申请。

2、离婚有子女需要注意。若有未成年子女，可能需要将房产进行拆分，制定详细的协议。这种情况下，需要咨询专业律师辅助制定协议，以确保离婚协议符合银行的贷款要求。

3、夫妻共同借款需要通过法院审批解除关系。如果你的前一段婚姻中和配偶共同借款，还没有还清贷款，那么必须经过法院同意，解除关系，否则将无法获得贷款。

三、深圳再婚贷款的政策和要求

1、贷款人必须是已婚者。深圳市规定，再婚贷款必须由已婚人士提出，单身人士暂不予审批。

2、夫妻双方都需要提供收入证明。夫妻双方需要提供收入证明，如税后工资流水、工资证明、营业执照、纳税证明等，来证明贷款人的还款能力。

3、房产必须满足相关标准。贷款人的房产必须在深圳市范围内，并且房屋需要符合国家和地方相关的贷款标准，如房龄要求等。

四、深圳再婚贷款的技巧和建议

1、提高个人信用度。个人信用是银行审核的关键指标，提高个人的信用度可以让银行更加信任你。

2、增加贷款人的还款能力。除了提供收入证明之外，还可以增加还款能力的方式如：增加夫妻双方的收入，参加社保等。

3、增加贷款人的还款来源。银行会考虑贷款人的还款来源。如果除了工资之外，还有其他稳定的还款来源，如股票投资、理财等，那么将增强银行对你的信任度。

五、总结

本文详细介绍了深圳再婚贷款攻略，解读了离异对贷款的影响和深圳再婚贷款政策和要求，并介绍了实用的技巧和建议。对于想要再婚后购房的人士，这篇文章提供了有益的指导和建议。

本文由深圳贷款公司整理。