摘要：本文旨在为深圳购房者提供房产贷款攻略，帮助他们找到最适合自己的融资方式。首先介绍了深圳楼市的现状以及购房需求与流程，然后详述了四个方面的攻略，包括选择合适的银行、了解不同的贷款类型、认真阅读贷款合同和考虑贷款的风险和代价。

一、选择合适的银行

1、深入了解各大银行的房产贷款政策

了解各大银行的房产贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式、担保要求等。选择最合适的银行和最优惠的贷款政策将为购房者省下一笔可观的贷款成本。

2、家庭收入和负债评估

银行在审核申请人的房产贷款时会根据申请人的家庭条件、收入和负债情况，对贷款对象进行评估。购房者应该提前了解并评估自己的家庭状况，以便在申请房产贷款时避免被银行拒绝。

3、开立银行账户

购房者在申请房产贷款前需要开立银行账户。银行账户的开立需要购房者提供自己的身份证、户口簿、工作证明等必要的材料。如果购房者已经有一定的银行存款，那么在申请贷款过程中也可以为自己提供更好的账户信用记录。

二、了解不同的贷款类型

1、商业贷款

商业贷款是购房者向银行贷款购买房产的一种融资方式。其优势在于可以自由选择购房银行和购房物业，同时银行给予的贷款金额通常比公积金贷款更为灵活。

2、公积金贷款

公积金贷款是购房者通过缴纳住房公积金后在公积金中心向银行贷款购买房产的一种融资方式。其优势在于公积金贷款的利率相对较低，而且支付方式也较为灵活。

3、组合贷款

组合贷款是一种将商业贷款与公积金贷款相结合的混合贷款方式。购房者可以根据自己的实际情况灵活安排贷款比例，并且享受到银行提供的更多优惠。

三、认真阅读贷款合同

1、仔细阅读合同条款

购房者在签订房产贷款合同的时候必须注意仔细阅读合同条款，尤其是那些有利于银行或不利于购房者的条款。对于一些重要的条款，如利率、按揭期限、提前还款、罚息规定等，购房者应该予以重点关注。

2、注意隐形成本

除了贷款利率之外，购房者还要注意一些隐形的成本，如银行贷款手续费、银行贷款咨询服务费等。这些费用一般都会计入月供中，并且会因购房者的还款方式、还款期限和贷款金额等条件而有所不同。

3、注意贷款凭证

购房者在贷款后应妥善保管自己的贷款凭证，以便在还款时用作凭证。同时，购房者也应保证自己的还款账户中有足够的资金用于偿付每月的贷款本息。

四、考虑贷款的风险和代价

1、购房风险

购房者应该认真考虑自己的购房风险，如房价下跌、房屋质量不达标、社区环境差等。对于这些风险，购房者应该提前做好应对计划，并充分考虑是否有能力应对风险带来的损失。

2、贷款风险

购房者在借贷时应当充分考虑贷款风险。购房者应该合理规划自己的还款能力和偿债能力，并做好充分的贷款风险评估。购房者还应该特别注意利率波动对后期还款造成的可能影响。

3、贷款代价

购房者在选择贷款方式的同时也要考虑贷款的代价问题。贷款的代价不仅是利率，还包括其他的一些费用如利息、抵押手续费、中介费等等。购房者要根据自己的实际状况和需求，综合考虑贷款的代价，选择最合适自己的贷款方式。

五、总结

深圳楼市的购房需求空前旺盛，在选择房产贷款的时候，购房者不仅要考虑资金需求，也要考虑贷款代价、贷款方式和借贷风险等因素。本文讨论了深圳房产贷款攻略：找准最适合你的融资方式，为购房者提供了详实、实用的指导。在申请房产贷款时，购房者应注意相关细节和陷阱，择优选择最合适自己的银行和贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。