摘要：近期深圳推出了一系列新政策，对购房者付款方式、贷款利率等方面进行了调整。本文将从四个方面对深圳房产新政策下的贷款解析进行详细阐述，包括：付款方式、贷款额度、利率政策和公积金政策。

一、付款方式

1、深圳新政策下的付款方式主要包括两种：全款和按揭。购房者可选择一次性全款购房或选择银行按揭方式购房。

2、全款购房，除了一定的首付款之外，不需要再进行分期付款，这样有助于一些购房者降低房贷压力，减少负担。

3、按揭购房，购房者可以在银行贷款购房，将房款分期偿还。根据新政策，购房者所支付的首付比例为首套住房最低20%，二套及以上住房最低30%。

二、贷款额度

1、在新政策下，深圳银行对购房者的贷款额度和购房面积有了新的规定。首先，非深籍购房者首付比例不低于50%。此外，购房面积不得超过所在城市核定的最高限价的不超过1.5倍。

2、对于购房者来说，银行的贷款额度也是非常重要的。根据新政策，深圳银行对于首套房贷款额度不得超过总购房款的70%，二套房贷款额度不得超过总购房款的50%。

3、此外，深圳银行新政策下还规定了房屋评估的原则和规范，对评估的房屋进行检验，提高了贷款的风险控制。

三、利率政策

1、深圳银行的利率政策是购房者必须要了解的。对于购房者而言，房贷的利率可直接影响到负担的大小。目前，深圳银行的贷款利率有两种，一种是基准利率，另一种是优惠利率。

2、按照新政策规定，深圳银行执行的房贷基准利率为4.65%，执行优惠利率的优惠幅度最高可达30%。不过，享受优惠利率也必须符合银行的要求，购房者一定要了解细节。

3、此外，深圳银行还加强了贷款审查和监督，对于违规操作的贷款申请者将实行有关程序法律行动。

四、公积金政策

1、对于购房者来说，利用公积金进行购房的优势不言而喻。但是，在新政策下，深圳市也出台了一些新规定。购房者在申请贷款时，需要提供其在职期间的五年以上的缴存记录单。

2、此外，新政策还规定，职工在提取公积金贷款前必须办理完结手续，清理相关的账户，否则贷款将不能及时到账。

3、最后，购房者在申请贷款时需要注意，深圳市工商银行和建设银行是能够提供公积金贷款的主要银行机构，如需购房需要提前预约。

五、总结：

本文对深圳房产新政策下的贷款解析进行了详细阐述，主要从付款方式、贷款额度、利率政策和公积金政策四个方面进行了分析。在实际操作中，购房者需要根据自身实际情况选择适合自己的贷款方式。

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