摘要：

深圳作为中国的经济特区之一，一直以来在金融方面具有很高的开放程度。为了进一步刺激房地产市场，深圳政府近期推出了房贷额度提升方案。本文从四个方面进行解读，分别是政策背景、主要内容、影响与挑战以及未来展望。

一、政策背景

1、政策动因

近年来，受政策调控影响，深圳楼市呈现出下行趋势。为了推动楼市回暖，政府持续推出多项促销政策，其中包括前期推出的房贷新政，鼓励银行机构加大房贷投放。但是，房贷咨询服务公司的数据显示，虽然贷款利率较之前略有下调，但为纾解楼市调控压力，银行对于贷款申请项目的审核标准更趋严格，甚至“摆烂”现象时有发生。

2、政策原则

基于上述背景，为了进一步推动楼市发展，深圳将发布新政，提高房贷额度，政策实施时间为2018年11月22日至2020年底。新政实施后，首套房最高贷款额度提升至90万元，二套房最高贷款额度提升至70万元。

3、政策优势

房贷额度提升方案的推行，对于深圳楼市的发展有着积极的作用。首先，增加购房者的购房资金，可以有效刺激购房热情，提高楼市交易量，促进楼市的回暖和稳定。其次，提高贷款额度，能够满足购房者的实际需求，加速楼市回补。再次，降低购房者的购房门槛，使得更多的人可以拥有自己的房子，这能够带来较大的社会效益。

二、主要内容

1、提高首套房最高贷款额度

新政将首套房贷款额度提高至90万元，为购房人提供更大的贷款额度。同时，新政规定了购房人的购房门槛，例如40平方米的房产购房者需要一套可用的普通住房，也就是之前提到的购房者必须要有一套合法房产。

2、提高二套房最高贷款额度

新政将二套房贷款额度提高至70万元，为购房人的投资需要提供更大的贷款额度。然而，按照新政策规定，购房者需要有一桥式贷款，也就是购房者已经将一套房子卖出并付清了所有的贷款款项。

3、其他关键内容

除了上述两个最关键的内容外，新政还包括了其他的一些关键内容，例如：对于家庭需要购买两套或两套以上住房的情况，银行需要区别对待，在进行核定的时候会同时考虑购房者家庭成员的年龄结构以及紧张程度，以此来进行分别考虑，以使得这类购房者能够更好地实现全家购房。

三、影响与挑战

1、带来积极影响

新政出台后，随着银行放松贷款审核标准，银行贷款将会有所放宽，为购房者提供更多的资金支持。这对于整个楼市的发展有着积极的影响，能够刺激楼市的回暖和稳定。同时，在包容实体市场的情况下，新政策将为居民带来更为实惠的购房政策，加速发挥楼市支撑民生的基础性作用。

2、面临一些挑战

虽然新政出台后，将带来减少购房者的贷款压力和促进楼市发展的积极影响，但新政策也面临一些挑战。特别是在现阶段，人口老龄化问题日益突出，很多年轻人的房贷压力较为大。因此，该政策会变成一些年轻购房者的福音，对于其他购房者可能会产生一定的压力，这将成为值得重视的一个问题。

四、未来展望

1、增大银行贷款规模

深圳市政府的这项政策将有助于实体市场发展，有望带来一定的“短期效应”，这将会立刻带动银行贷款业务的增长，从而增加银行的贷款规模。

2、未来需继续完善政策

虽然房贷额度提高的政策意义重大，但政策的进一步完善以及业务的不断发展亦需要进一步的关注和努力。深圳市政府需对市场的变化有所预期，对政策进行细致、精确的实施，加大力度推进房产业的良性发展。

五、总结

深圳市政府发布的房贷增加的政策对于当前处在调控压力下的楼市产生了较大的影响。尤其是房贷额度的提高，能够解决很多购房者的贷款难题，缓解楼市调控的压力。不过，在政策的推行过程中仍然需要谨慎，尽可能的考虑到市场和购房者的实际需求。

本文由深圳贷款公司整理。